Vakuutusturvan sulkeminen - sopimuksen tekeminen talon ostamiseksi - on monimutkainen prosessi, joka vaatii paljon paperien allekirjoittamista, laskujen maksamista, rahan siirtämistä ostajalta myyjälle ja lopullisen asiakirjan tallentamista asianmukaiseen virastoon osoittamaan, että omistus on muuttunut. Siihen liittyy monia vaiheita, ja vaikka maksat käteistä, pienet asiat voivat pitää kiinni.
Osapuolet eivät voi tavata
Vakuutusasiamies hoitaa varsinaisen sulkemisen, nähdessään sen, että kaikki lomakkeet on asianmukaisesti allekirjoitettu ja kaikki on järjestys. Edustaja aikatauluttaa myös sulkemisen niin, että se on kätevä sekä ostajalle että myyjälle. Jos joko ostaja tai myyjä ei pysty pitämään aikataulun mukaista tapausta, mistä tahansa syystä liikenteen viivästymiseen sairauteen, sulkeminen viivästyy toiseen aikaan.
Paperityövirheet
Kaikki paperityön virheet viivästyttävät sulkemista. Jos saattajaagentti havaitsee esimerkiksi, että nimet on kirjoitettu eri tavalla eri asiakirjoissa, sulkeminen viivästyy, kunnes kysymys on ratkaistu ja lomakkeet korjataan. Tämä voi tapahtua jopa sulkupöydässä, jos esimerkiksi yhden osapuolen ajokortti ei ole täysin samaa mieltä myyntisopimuksen nimestä.
Tarkastusongelmat
Tarkastusten ongelmat aiheuttavat usein viivästyksiä. Jopa käteismyynnissä talossa on tyypillisesti termiitti-, mekaaniset ja muut tarkastukset löytääkseen viat, jotta ne voidaan korjata ennen sulkemista. Jos korjauksia ei suoriteta sulkemalla tai jos ostaja ja myyjä eivät pääse sopimukseen siitä, onko korjaukset suoritettu asianmukaisesti, agentti viivästyttää sulkemista.
Otsikon kysymykset
Toinen yleinen viivästys varauksessa tapahtuu, kun otsikkohaku nostaa esiin odottamattomat panttioikeudet tai vaatimukset, olivatpa ne perusteltuja tai ei. Agentti viivästyttää sulkemista, kunnes kysymykset on ratkaistu. Kysymyksiä voi olla myös sulkemiskustannuksista, joko määrästä tai siitä, mikä osapuoli maksaa. Jotkut kustannukset voivat maksaa joko ostaja tai myyjä, ja jos he eivät voi hyväksyä ja maksaa ne, sulkeminen viivästyy.
Poista yllätykset
Paras tapa sulkea ajoissa on sekä ostajalle että myyjälle mahdollisten yllätysten poistaminen. Sekä ostajan että myyjän tulisi tarkistaa huolellisesti selvitysilmoitus ennen varsinaista sulkemista. Siinä luetellaan kaikki sulkemiset ja kustannukset, kuka maksaa ja kuka suorittaa tehtäviä. Jos ostaja ja myyjä sopivat selvityksestä, sulkemisen pitäisi tapahtua nopeasti.
