Valmistautuessasi täyttämään ensimmäinen veroilmoituksensi vilpittömässä mielessä asunnonomistajana, on tärkeää oppia mahdollisista verovähennyksistä, joita voit tehdä asuntolainaasi liittyen. Huomaat, että kodin omistamisella on monia etuja lämmön ja oman soittamispaikan lisäksi - se auttaa myös vähentämään verovelvoitteitasi.
Asuntolainan korot ja pisteet
Kun suoritat asuntolainan maksuja vuoden aikana, merkittävä osa maksusta on korkoa. Voit vähentää asuntolainalle maksamasi korot IRS-lomakkeella 1040 Aikataulu A (eritellyt vähennykset) osiossa "Maksamasi korko". Peruskoron lisäksi voit vähentää myös maksamiasi pisteitä lainan sulkemiseksi, jos olet jälleenrahoittanut tai juuri ostanut kodin kyseisellä verovuodella. Jos ylläpidät kotiyritystä, voit myös vähentää veroiltasi asuntolainan korot, jotka maksat toimistona käyttämästäsi kodin osasta (lomake 8829 "Kotisi liiketoiminnan kulut").
Kiinnitysvakuutusmaksut
Joidenkin asuntolainojen ehtona joidenkin lainanottajien on maksettava asuntolainavakuutusmaksuja. Asuntolainavakuutus suojaa lainanantajaa siinä tapauksessa, että lainanottaja ei pysty suorittamaan kiinnitysmaksuja odottamattoman tapahtuman vuoksi vastuun kattamiseksi. Jos lainanantajasi vaatii MIP: ää, maksat nämä palkkiomaksut joko kertaluonteisena kertakorvauksena, vuosittain tai kuukausittain. Voit vähentää nämä kustannukset aikataulusta A (eritellyt vähennykset) sekä kohdasta "Maksamasi korko".
Asuntolainan verohyvitys
Jos olet ensimmäistä kertaa asunnonomistaja, saatat olla oikeutettu ottamaan asuntolainan verohyvitystä asuntolainan todistusohjelman (MCC) perusteella, jota valtio yleensä hoitaa. Tämän ohjelman tarkoituksena on kannustaa ihmisiä ostamaan koteja, mutta muista, että se ei välttämättä koske kaikkia verovuosia (tarkista nykyisen vuoden verolomakkeet varmentamiseksi.) Jos olet kelvollinen, MCC antaa sinun ottaa osan maksamasi asuntolainan korko ja vähennä se verohyvityksenä lomakkeesta 1040. Tämä etu vähentää suoraan verovelvoitteitasi.
Valmistelu
Joten nyt kun tiedät mahdolliset verovähennykset, joita voit käyttää asuntolainalle, varmista, että olet kerännyt kaikki tarvittavat asiakirjat ennen veroaikaa. Asuntolainayhtiösi lähettää sinulle 1098-lomakkeen, jossa luetellaan mahdolliset asuntolainan korot, pisteet ja vakuutusmaksut. Sinun on otettava yhteyttä MCC-ohjelmaan (jos soveltuu tilanteeseesi) saadaksesi paperityötä asuntolainan verohyvityksestäsi. Säilytä nämä tiedot veroasiakirjojesi kanssa ennen arkistointia ja sen jälkeen.
