Kuinka ostaa talon asettaessaan toisessa valtiossa
Oletpa ostamassa kotia valtion ulkopuolelta, koska muutat tai etsit sijoituskiinteistöjä, tutkimus kannattaa tehdä ennen kuin jatkat. Asunnonomistus vie aikaa ja vaivaa, ja valtion ulkopuolisen kodin ostaminen aiheuttaa lisäongelmia.
Useimmat kiinteistöyhtiöt sanovat, että sinun tulee aina ostaa alueilla, joilla olet tuttu, ja sinun pitäisi käydä talossa ennen kiinteistön ostamista. Verkko- tai painetut ilmoitukset voivat olla vanhentuneita, ja henkilökohtainen vierailu voi estää monia epämiellyttäviä yllätyksiä. Ota aikaa ja suorita perusteellinen tutkimus ennen kuin ostot valtiosta poikkeavan kodin.
Tutki aluetta
Valitse useita valtioita tai alueita, jotka on otettava huomioon kodin ostoa varten. Tutki aluetta, jolla haluat ostaa kodin. Tutki alueen väestötietoja, työllisyysmahdollisuuksia, koulujärjestelmää, rikollisuutta ja säätä. Kavenna valintasi alueittain, joilla on alhaisin rikollisuus, parhaat koulujärjestelmät ja alhaisin työttömyysaste, jotta saadaan lopullinen luettelo kodeista, joilla on hyvä arvo ja korkeat potentiaaliset sijoitus- tai jälleenmyyntipotentiaalit.
Aikataulu matka kyseiselle alueelle. Vieraile jokaisessa kodissa varmistaaksesi, että se vastaa online-kuvausta tai kuvia. Ota kuvia tai ota videoita taloista, jotta palatessasi kotiin voit tarkastella kuvia sen sijaan, että luottaisit muistiin. Tutki kiinteistöveroja ja kaavoituslakeja varmistaaksesi, että sinulla on veroja ja että kiinteistön mahdollinen käyttö on sallittua, jos harkitset sitä sijoituskiinteistöksi.
Valmistaudu ostamaan
Selvitä, mitä palveluita alueella on saatavilla. Kysy roskien nouto-, vesi-, viemäri-, internet- ja kaapelitelevisiopalveluista. Ota selvää, mitkä paikalliset yritykset on palkattava, jos kaupunkipalveluita, kuten roskien keräily, ei ole saatavana.
Aikataulun tarkastus. Soita kotiin tarkastaville yrityksille ja valitse yksi parhaan hinnan ja korkeimman kokemuksen perusteella. Tarkista kodintarkastusraportit ja huomioi kaikki, jotka voidaan käynnistää neuvotteluihin tarjouksen ja hyväksymisajan kuluessa, kuten termiittivauriot tai vanhentuneet johdot, jotka on ehkä vaihdettava ennen kuin osto vahvistetaan.
Tutkimuskustannukset
Arvioi kaikki mahdolliset kodin hankintakustannukset ennen tarjouksen tekemistä, mukaan lukien mahdolliset investoinnit kodin parantamiseen, laitteiden korjaamiseen tai vaihtamiseen, sulkemiseen ja vakuutukseen liittyvät kustannukset. Hake asuntolainaa. Valmistele tarvittavat paperit ja taloudelliset lomakkeet. Soita vakuutusyhtiöille saada arvioita talonomistajan vakuutuksista.
Ota yhteyttä ja haastattele asianajajaa siinä paikassa, josta aiot ostaa kodin. Varmista, että hän tuntee paikalliset kiinteistölakit. Kysy onko asiamiehellä nimiketutkija varmistaakseen, että kiinteistön nimi on selkeä ja vailla kaltevuutta. Tee tarjous talosta joko suoraan myyjälle tai kiinteistönvälittäjän tai asianajajan välityksellä.
Kysy paikallisia ammattilaisia
Työskentele aina ammattilaisten kanssa, jotka toimivat siinä tilassa, jossa kiinteistö sijaitsee. Asianajajat, kiinteistönvälittäjät ja tarkastusyhtiöt tuntevat paikalliset lait, rakennusmääräykset ja mahdolliset vaarat. Älä koskaan osta valtion ulkopuolista omaisuutta näkymättömästi. Tarkasta aina mahdolliset kodit henkilökohtaisesti. Verkossa löydettyjä valokuvia voidaan manipuloida kodin näyttämiseksi paremmalta tai ne saattavat olla jopa vanhentuneita.
Muista kysyä pätevältä ammattilaiselta, kuten asianajajalta, kiinteistönvälittäjältä, vakuutusmeklarilta tai kirjanpitäjältä neuvoja, jotka liittyvät kiinteistöihin ja asuntoihin.
Tarvittavat kohteet
- Kiinteistöluettelot
- Asianajaja pääsi baariin siinä valtiossa, josta ostat kiinteistöjä
- Kiinteistönhoitoyhtiö
- Tarkastusyritys
Vinkkejä
- Työskentele aina ammattilaisten kanssa, jotka toimivat siinä tilassa, jossa kiinteistö sijaitsee. Asianajajat, kiinteistönvälittäjät ja tarkastusyhtiöt tuntevat paikalliset lait, rakennusmääräykset ja mahdolliset vaarat.
- Älä koskaan osta valtion ulkopuolista omaisuutta näkymättömästi. Tarkasta aina mahdolliset kodit henkilökohtaisesti. Verkossa löydettyjä valokuvia voidaan manipuloida kodin näyttämiseksi paremmalta tai se voi olla vanhentunut.
varoitus
- Muista kysyä pätevältä ammattilaiselta, kuten asianajajalta, kiinteistönvälittäjältä, vakuutusmeklarilta tai kirjanpitäjältä neuvoja, jotka liittyvät kiinteistöihin ja asuntoihin.
