VA ei vaadi kotitarkastuksia, mutta ne ovat hyvä idea.
Yhdysvaltain eläinlääkintäministeriö ei vaadi tarkastusta ennen talon ostamista. Se edellyttää arviointia kotitalouden markkina-arvon määrittämiseksi. Jos jälleenrahoitat asuntolainaa VA: n kautta, ei tarvita arviointia.
Tarkastukset vs. arvioinnit
Arvioinnit ja tarkastukset eivät ole sama asia. Arviointi on arvio talon nykyisestä markkina-arvosta. VA vaatii arviointia, jotta sillä on käsitys siitä, kuinka paljon lainoja. Arvioinnin ei ole tarkoitus kertoa ostajille talon kunnosta. Arvioijat etsivät ilmeisesti välttämättömiä korjauksia, mutta ne eivät tarkista laitteita, tarkastaa kattoa tai savupiippua tai suorittaa muita tehtäviä, jotka yleensä tehdään kotitarkastuksen aikana. Tarkastukset tehdään ostajille, arvioinnit ovat lainanantajille.
Arviointien ja tarkastusten hankkiminen
Arvioinnit ja tarkastukset suoritetaan yleensä lähellä kodin ostoprosessia. Haluat ensin tehdä ostoksia lainanantajalle, joka osallistuu VA-kiinnitysohjelmaan. Muista vertailla hintoja ja maksuja, koska ne vaihtelevat lainanantajalta lainanantajalle. Kun olet valinnut lainanantajan, sinun on todistettava, että sinulla on sopiva luotto ja riittävästi tuloja asuntolainojen maksamiseen. Tarvitset myös kelpoisuustodistuksen, joka useimmilla lainanantajilla voi nopeasti auttaa sinua hankkimaan verkossa. Kun olet luonut lainanantajan, työskentele kiinteistönvälittäjän kanssa etsimään koti ja allekirjoita ostosopimus.
Luotonantajan on tilattava arvio, kun olet allekirjoittanut ostosopimuksen. Arvioijan on oltava lisensoitu, mutta hän ei ole VA-työntekijä. Luotonantajat eivät voi pyytää tiettyä arvioijaa - VA määrittelee arvioinnit pyörivästi.
Tilaat tarkastuksen ja maksat sen. Kiinteistönvälittäjä voi suositella tarkastajaa.
Miksi tarkastukset ovat hyvä idea
On järkevää saada kotiin tarkastus ennen ostamista, vaikka sitä ei tarvita. Kotitarkastaja tarkistaa seinät, ikkunat, lattiat, kodinkoneet ja enemmän neutraalilla silmällä, kun hän kävelee sinut talon läpi.
Tarkastajan tehtävänä ei ole neuvoa sinua ostamaan talon. Hänen tehtävänään on varmistaa, että tiedät mitä ostat. Tarkastajat antavat usein yksityiskohtaisia kirjallisia raportteja, joissa luetellaan tarvittavat ja ehdotetut korjaukset sekä hyödyllisiä huoltovinkkejä.
Monet ostosopimukset tekevät myynnistä riippuvaisen, kun kotiin tulee tarkastus.
Koron alentamisen jälleenrahoituslaina
Veteraanit, joilla on VA: n tukemat asuntolainat, voivat säästää rahaa jälleenrahoittamalla asuntolainansa alhaisemmilla koroilla. VA ei vaadi arviota jälleenrahoituksen aikana, jota se kutsuu korkorahoitusrahoitusta varten. Sinun ei tarvitse jälleenrahoittaa samaa lainanantajaa - osta parhaita ehtoja.
