Omien varojen puute saattaa vaikeuttaa kotimyyntiäsi.
Viiden onnellisen vuoden jälkeen saatat tuntea, että olet kasvattanut pesäsi ja olet valmis löytämään isomman paikan elää. Kiinteistönomistajana voit myydä talosi milloin tahansa, vaikka on olemassa verotuksellisia etuja odottamassa viiden vuoden merkkiä. Verot syrjään, kotisi arvo ja asuntolaina voivat tehdä myynnin vaikeaksi.
Verot
Yhdysvalloissa sinun on maksettava pääomatuloveroa, kun ymmärrätte taloudellisen voiton omaisuuden myynnin jälkeen. Tämä vero koskee taloja, mukaan lukien ensisijainen asuinpaikka. Voit kuitenkin välttää jonkin verran pääoman hankintaveron maksamista, jos käytit taloa ensisijaisena asuinpaikkana ja asuitte siinä kahden vuoden ajan viimeisen viiden vuoden aikana. Jos teet verosi yksilöllisesti, voit sulkea pois verotuksestasi pääomavoiton jopa $ 250,000in kotimyynnistä. Jos teet tiedoston yhdessä, voit sulkea pois $ 500,000.
kuoletus
Jos rahoitat kotisi lainan kanssa, joka alkoi vain viiden vuoden pituisella korolla, niin sinun ei ole vielä maksettava mitään päärahaa, jonka olet lainannut kotiin. Tämä tarkoittaa sitä, että sinun on myytävä se hintaan, joka on vähintään yhtä suuri kuin velkaa, vaikka realistisesti sinun täytyy myydä sitä enemmän vain kiinteistönvälittäjän palkkioiden kattamiseksi. Jos otit kiinteäkorkoisen lainan, olet vähentänyt pääomaa jonkin verran. Kiinteäkorkoiset lainat poikkeavat kuitenkin, mikä tarkoittaa, että maksujen on määrä maksaa korko ja pääoma takaisin laina-ajan kuluessa. Maksut ovat suuria korkoja alkuvuosina, joten saatat silti velkaa melkein siitä, mitä lainasi kotona.
Oma pääoma
Lainatyypistä riippumatta kotisi omavaraisuus olisi voinut nousta tai laskea asuntomarkkinoiden hintavaihtelujen vuoksi. Jos olet onnekas, kotisi on noussut arvoon, mikä tarkoittaa, että voit maksaa lainan pois ja saada käteisellä loppumaksun uudessa kodissa. Alamarkkinoilla arvo saattaa olla laskenut. Tässä tapauksessa asuntolainojen saldo voi ylittää omaisuuden arvon. Jos näin tapahtuu, sinun täytyy todennäköisesti hyödyntää säästösi kattamaan jäljellä oleva saldo.
Lyhyt myynti
Jos olet ylösalaisin asuntolainaasi - mikä tarkoittaa sitä, että olet velkaa enemmän kuin koti on arvoinen - mutta niillä ei ole keinoja tai halua maksaa jäljelle jäävä saldo, kiinteistönvälittäjäsi voi puhua sinulle lyhyestä myynnistä. Tämäntyyppisessä tapahtumassa lainanantaja antaa sinulle mahdollisuuden myydä kotisi vähemmän kuin olet velkaa. Se kuulostaa hyvältä ratkaisulta, mutta lyhyellä myynnillä on samanlainen vaikutus luotto-pisteeseen kuin foreclosures. Yksinkertaisesti sanottuna, olet ottanut asuntolainan ja ei maksanut sitä takaisin kokonaan. Vielä pahempaa on, että eräiden valtioiden lait antavat lainanantajille haasteen sinulle vuosia myöhemmin palauttaakseen jäljellä olevan velan. Jos menet lyhyellä myyntireitillä, saatat joutua kyvyttömäksi saamaan lainaa toisessa kodissa usean vuoden ajan.
