Escrow-tili jakaa varoja kodin rakentamisen yhteydessä.
Jos amerikkalainen unelma sisältää oman kodin rakentamisen, prosessi on hiukan erilainen kuin yksinkertaisesti olemassa olevan kodin ostaminen. Escrow-tilin perustaminen on yksi ensimmäisistä asioista, joka tapahtuu sen jälkeen, kun olet sulkenut sopimuksen uuden kodin rakentamisesta. Tämä tili rahoittaa koko rakennusprosessin, maksaa urakoitsijalle ja ostaa tarvittavat materiaalit unelmakotisi luomiseen.
Tee hakemus saadaksesi uuden rakennuskiinnityksen lainanantajan kanssa. Toimita tarvittavat asiakirjat tulosi ja työsuhteesi todistamiseksi. Lainanantaja suorittaa perusteellisen luottotarkastuksen selvittääksesi kelpoisuutesi asuntolainalle. Ennakkotutkinnolla tiedät, kuinka paljon kotia sinulla on varaa, ja olet valmis ottamaan yhteyttä urakoitsijaan aloittaaksesi kodin rakentamisen.
Kysy lainanantajalta suosituksia urakoitsijoille kodin rakentamiseksi. Monilla lainanantajilla on luettelo urakoitsijoista, joiden kanssa he työskentelevät usein. Puhu kahden tai kolmen eri urakoitsijan kanssa löytääksesi yhden, joka toimittaa haluamasi vaatimukset kotiisi. Tee sopimus valitsemasi urakoitsijan kanssa ja hanki muodollinen suunnittelu- ja rakennusehdotus urakoitsijalta.
Anna suunnittelu- ja rakennusehdotus lainanantajalle hyväksyttäväksi. Saatuaan hyväksynnän olet valmis sulkemaan rakennuskiinnityksen. Kun olet sulkenut, varmista, että lainanantaja perustaa escrow-tilin uuden kodisi rakentamiseen. Hanki tilitiedot lainanantajalta.
Tarkkaile escrow-tilin perustamista. Tilin alkuperäisen saldon on oltava asuntolainasi kokonaissumma - varat, jotka ovat tarpeen kodin rakentamiseksi loppuun asti. Urakoitsija vahvistaa tarvittavien vetojen määrän koko rakennushankkeen toteuttamiseksi. Urakoitsija yleensä käyttää tiliä, kun rakennuksen kaivu-, puusepäntyöt, LVI- ja sähkövaiheet on saatu päätökseen.
Vinkkejä
- Ennen kuin urakoitsija voi lähettää uuden lisärahoituspyynnön escrow-tililtä, lainanantaja tarkastaa työn varmistaakseen, että urakoitsija on suorittanut työt siihen mennessä. Ostajana sinulla on myös oikeus tarkastaa teos ennen piirtopyyntöjen hyväksymistä.
- Maksettuaan urakoitsijoille vakuustililtä lainanantaja kerää panttioikeudet urakoitsijoilta vapauttamalla heidän oikeutensa hakea rakennuskiinnityksiä kotiin valmistuneiden töiden osalta.
