Vuokra-omaisuuden arvostaminen edellyttää markkinatietoa.
Kun tarkastelet investointivuokra-omaisuuttasi tai etsit luottoa sijoittaa kiinteistöön, voit käyttää neljää erityistä työkalua, jotka ovat käytettävissä kiinteistöjen arvostamiseen - neliön jalka- tai yksikköhinnat, bruttovuokrauskertoimet, pääomakorot ja sisäiset tuottoprosentit. Nämä työkalut auttavat sinua ymmärtämään omistamiesi ominaisuuksien arvoa ja auttamaan sinua päättämään, ovatko näkemäsi ominaisuudet kannattaa ostaa. Tietäen, missä vuokra-asunnot ovat, voit myös mitata vaurautta, kun se kasvaa, jotta voit seurata edistymistäsi taloudellisten tavoitteiden saavuttamisessa.
Hinta per puntaa
"Hinta kiloa kohti" kiinteistöarvot ovat tyypillisesti kaksi makua - yksikköhinta, jota käytetään asuinrakennuksissa ja hotelleissa, ja neliöjalan hinta, jota sijoittajat käyttävät kaupallisissa kohteissa. Näiden avulla voit vertailla kahta suhteellisen samanlaista rakennusta. Jos kaikki muu on yhtä suuri ja toinen on $ 90 per neliöjalka ja toinen on $ 80 per neliöjalka, osta $ 80 yksi. Kun tiedät markkinoiden tyypillisen hinnan kiloa kohden, käytä sitä arvioidaksesi sen kohteen arvoa, jolle olet ajatellut.
Brutto vuokran kerroin
Bruttovuokrauskerroin tai bruttotulon kerroin arvostaa omaisuutta suhteessa sen tuloihin. Voit laskea sen jakamalla sen hinnan vuokraustuloillaan. Jos sinulla on GRM, voit kertoa vuokratulot, jotta voit löytää arvon. Esimerkiksi, jos tiedät, että markkinoiden ominaisuudet yleensä kaupankäynnissä 8-kertaa vuokra, joka on 8 GRM, ja omaisuutesi tuottaa $ 50,000 vuokrassa vuodessa, sen arvo olisi $ 400,000.
Aktivointiaste
Aktivointihinnat, kuten niitä kutsutaan tavallisesti, käyttävät kiinteistön nettotuottoja kulujen jälkeen arvioinnin määrittämiseksi. Voit laskea kiinteistön pääomakurssin jakamalla sen nettotulon hinnan mukaan. Kuten GRM-mallissa, voit käyttää myös korko-arvoa, joka on johdettu markkinatiedoista arvon määrittämiseksi. Jaa tulot vain korkokannan mukaan. Nosta korkokanta desimaalina, joten 8-prosenttimäärän korko on 0.08. Korkeudet ovat alan standardi arvostukselle, koska ne ottavat eniten tietoa huomioon ja tarkastelevat kiinteistön tulosta sen tulojen ja kulujen perusteella.
Sisäinen palautusaste
Sisäiset tuottoprosentit ovat monimutkaisimpia sijoituskiinteistöjen arvostusmenetelmiä. Kun lasket kiinteistön IRR-arvon, tarkastelet kaikkia sen omistamisen näkökohtia - mitä maksat siitä, mitä teet siitä, miten laina toimii, miten luulet sen olevan tulevaisuudessa ja mitä mieltä olet se myy. IRR: n suorittaminen edellyttää, että projektoit projektin tulevaisuudennäkymät ja projektin, miten markkinat toimivat tulevaisuudessa, mutta jos käytät samoja oletuksia, se voi todella auttaa vertaamaan ominaisuuksia.
