Vuokra-asunnon ylläpitokustannukset voivat lisätä sijoituksesi hintaa.
Vuokra-asunto voi olla taitava investointi, joka maksaa itsestään, mutta se voi myös olla massiivinen taloudellinen taakka, joka vaatii jatkuvaa ylläpitoa. Jos vuokralaiset eivät kata asuntolainaa, voit olla jumissa odottamassa vuosikymmeniä ennen kuin alat nähdä voittoa vuokra-asunnostasi. Jos haluat heti aloittaa rahansiirron sijoituskiinteistöistänne, sinun täytyy veloittaa vähintään tarpeeksi, jotta voit kattaa asuntolainamaksut. Jos et löydä vuokralaisuutta, joka on halukas maksamaan tämän summan, saatat joutua laskemaan kyselymäärääsi, jotta saat vuokralaiset omassa talossasi ja alkaa maksaa asuntolainasi.
Mortgage-kustannukset
Jotta voit kattaa asuntolainasi, sinun täytyy veloittaa vähintään yhtä paljon kuin kuukausittainen asuntolaina. Jos aiot ostaa vuokrakiinteistöä, yritä kytkeä kotikustannukset asuntolaskimeen laskemaan kuukausittaiset kustannukset. Voit sitten valita takaisinmaksuaikataulun, jonka avulla voit veloittaa tarpeeksi vuokraa asuntolainan kattamiseksi ilman, että vuokralaiset veloittavat liikaa.
Käyvän arvon arvo
Vuokra-asuntojen määrän laskeminen alueellasi pitäisi olla avain auttaa sinua päättämään, kuinka paljon vuokraa veloitetaan. Katsokaa kiinteistöjä tai kysy mahdollisilta vuokralaisilta, millaisia hintoja he näkevät. Jos kuukausittainen asuntolaina on paljon enemmän kuin tässä, sinulla saattaa olla vaikeuksia saada vuokralainen. Saatat joutua jälleenrahoittamaan saadaksesi pienemmät asuntolainamaksut tai yksinkertaisesti leikkaamalla tappionne ja aloittamalla itsellesi maksamalla osan kiinnityksestä.
Vuokran ylläpito
Asuntolaina ei ole ainoa kustannuksesi vuokra-yksiköllä. Putkien tauko ja lämmitysyksiköt puhaltavat kylmää ilmaa, ja vuokranantajien on korjattava nämä ongelmat. Voit odottaa viettävänsä mistä tahansa sadasta muutamaan tuhanteen dollariin vuodessa pitääkseen talon hyvässä kunnossa. Jos voit, harkitse muutaman sadan dollarin lisäämistä vuokraa kuukausittain näiden odottamattomien kulujen kattamiseksi. On todennäköisempää, että voit tehdä tämän, jos sinulla on alhaiset asuntolainamaksut.
Verot ja vakuutukset
Riippuen siitä, missä asut, kiinteistöverot ja asuntovakuutukset voivat lisätä kustannuksiasi suuresti. Vaikka asuntolaina on katettu, saatat maksaa muutama sata - useita tuhansia ylimääräisiä dollareita vuosittain, ja näiden kustannusten laskeminen kuukausivuokraan voi alentaa omistusoikeuttasi.
