Vuokranantajat voivat nostaa kanteen vuokran perimisestä, kun vakuudet jäävät alle vuokratason.
Vuokranantaja voi nostaa kanteen jokaisesta vuokrasopimuksen tehneestä vuokralaisesta maksamattoman vuokran perimiseksi. Suullisia vuokrasopimuksia on vaikeampi todistaa oikeudessa, mutta se ei välttämättä estä vuokranantajaa jättämästä kannetta. Pariskunnan tulisi harkita, että jokaisessa heidän luottotiedotteessaan näytetään heitä vastaan annetut tuomioistuimen tuomiot, jotka koskevat ylennysmaksua, mikä aiheuttaa suurta vahinkoa heidän luottotuloksilleen. Myös heidän luottotuloksensa laskevat, jos vuokranantaja ilmoittaa maksamatta olevan vuokran perintätoimistolle.
Leasing-sopimuksen rikkominen
Vuokranantajat voivat haastaa entiset vuokralaiset ilman asianajajaa viemällä tapauksensa vähäisiä vaatimuksia käsittelevään tuomioistuimeen. Jotkut vuokranantajat nostavat kanteen vuokralaisten muuton yhteydessä ennen vuokrasopimuksen voimassaolon päättymistä, jos vakuus ei kata maksamatta jäänyttä vuokraa. Ne voivat nostaa kanteen vuokralaisista, jotka vuokraavat kuukaudesta toiseen ja eivät anna vaadittua määräaikaista ilmoitusta ennen muuttoaan. Vuokralaiset, jotka ilmoittavat vuokranantajalleen ennen vuokrasopimuksen purkamista, saattavat kohdata oikeudenkäynnin, jos he eivät maksa vuokrasopimuksessa määrättyjä sakkoja varhaisesta irtautumisesta.
Omaisuusvaurio
Vuokranantajat pitävät harvoin ajan ja oikeudenkäyntikulujen arvoista nostaakseen vuokralaisen, joka on Nolo: n mukaan kuukausittaisen vuokran tai vähemmän. Vuokralaisia, jotka aiheuttavat huomattavia vahinkoja huoneistoilleen tai jättävät ne likaisiksi, voidaan kuitenkin nostaa oikeuden eteen, vaikka he eivät olisikaan paljon velkaa vuokraa. Tällaisissa tilanteissa vuokranantajat saavat yleensä arvion asunnon korjaamisesta tai siivoamisesta, ja nostavat entisiltä vuokralaisilta oikeuden korvata nämä kustannukset ja maksamattomat vuokrat.
Vuokranantajan velvollisuudet
Nolo kertoo, että useimmissa osavaltioissa maanomistajien on yritettävä vuokrata asunto uudelleen niin nopeasti kuin mahdollista, kun vuokralainen purkaa vuokrasopimuksen ja muuttaa. Valtiot odottavat yleensä vuokranantajia ottavan vastuun omien taloudellisten menetystensä rajoittamisesta. Joten he eivät usein voi nostaa kannetta mitään vuokranmaksua, jonka tuomari päättää voivansa kohtuudella periä vuokraamalla hylätyn asunnon.
Asumattomat asunnot
Vuokralaiset voivat tuntea olevansa perusteltua purkaa vuokrasopimusta ja jättää maksamatta jäljellä oleva vuokra, jos heidän asuntonsa ovat asumiskelvottomia. Asumiskelvottomissa asunnoissa on yleensä niin vakavia ongelmia, että ne voivat vaarantaa vuokralaisten terveyden tai turvallisuuden. Sinun on todistettava, että tällaisia riskejä on olemassa, kun haluat torjua vuokranantajasi nostamaa oikeudenkäyntiä maksamattoman vuokran keräämiseksi. Sinun on myös osoitettava, että kukaan asunnossasi asuva ei aiheuttanut ongelmia, jotka saivat sinut purkamaan vuokrasopimuksen.
