Voitko lisätä kodinparannuslainaa ensimmäistä kertaa ostamalla kotilainaa?
Ensimmäistä kertaa ostamalla kotilainan, voit ostaa talon pienellä käsirahalla. Jos valitsemasi koti vaatii kuitenkin kalliita korjauksia, saatat joutua viettämään pienen omaisuuden saadaksesi talon tip-top-muotoon. Jos sinulla ei ole tarpeeksi rahaa tällaisten kustannusten kattamiseen, voit käyttää kiinteistön ostamiseen ensimmäistä kertaa ostajien kuntoutuslainaa.
Kärki
Voit käyttää liittovaltion asuntohallinnon (FHA) 203 (k) -lainaa ostamaan kodin, joka tarvitsee merkittäviä korjauksia ja parannuksia. Saatat saada lisäapua hallitusjärjestöjen kautta.
FHA 203 (k) Laina
FHA: n 203 (k) -lainaa voidaan käyttää kodin ostamiseen, joka tarvitsee suuria korjauksia. Kaupallinen pankki tai asuntolainayritys rahoittaa kodin ja FHA vakuuttaa asuntolainan. Tämä tarkoittaa, että luotonantajasi ei menetä tappioita, jos asuntolaina menee sulkemiseen.
Pyydä urakoitsijaa tarjoamaan sinulle tarvittavat korjaukset. Tämän jälkeen lisensoitu kodin arvioija määrittää kodisi korjausarvon jälkeisen arvon. Lainasummasi riittää kattamaan kodin ostamisen ja korjauskustannukset.
203 (k) -lainojen rajoitukset
Voit käyttää 203 (k) -lainaa maksamaan päivityksistä, jotka tekevät kodistasi turvallisemman tai energiatehokkaamman. Voit joutua vaihtamaan viallisen johdotuksen, asentamaan putkiston tai korjaamaan uudet laitteet tai poistamaan lyijymaalin. Voit käyttää osaa käteistä kannen lisäämiseen tai uuden huoneen lisäämisen rahoittamiseen. Et voi kuitenkaan käyttää 203 (k) -lainaa ylellisyystuotteiden, kuten kylpytynnyrien, kattokruunujen tai oman elokuvateatterisi näytön asentamiseen.
Kodinparannuksista ja paikallisista rakennusmääräyksistä riippuen saatat joutua palkkaamaan lisensoidun urakoitsijan työn suorittamiseksi, vaikka saatat pystyä asentamaan joitain päivityksiä itse.
Varojen maksaminen
Kun olet sulkenut lainan, kodinhoitorahasi talletetaan sulkutilille. Luotonantajasi maksaa vähitellen nämä rahat kuntoutusprosessin jokaiselle vaiheelle.
Lainaan lisätään normaalisti ennakoimattomuusvaraus, joka on enintään 20 prosenttia asuntolainan määrästä. Tätä ylimääräistä rahaa käytetään, jos korjaus maksaa odotettua enemmän. Kun kodin korjaus on valmis, voit käyttää ylijäämävaroja mihin tahansa haluamaasi.
Vaihtoehtoiset lainavaihtoehdot
FHA: n Streamline 203 (k) toimii hieman kuten tavallinen 203 (k) -laina, mutta voit käyttää sitä vain 35,000 dollaria tai vähemmän maksavien korjausten kattamiseen. Voit lisätä virtaviivaistetun lainan olemassa olevaan ensimmäistä kertaa ostavalle kotilainalle, jos paljastat kodin puutteita ostosopimuksen allekirjoittamisen jälkeen.
Jotkut paikallishallinnon organisaatiot tarjoavat kuntoutuslainoja pienituloisille ensimmäistä kertaa ostajille. Nämä lainat voidaan yhdistää tavanomaiseen FHA-asuntolainaan. Lainan käyttöä ja takaisinmaksua koskevat säännöt vaihtelevat.
