Voit ottaa toisen asuntolainan kotiin, jos sinulla on riittävästi omaa pääomaa ja täyttää lainanantajan hyväksymisperusteet.
Kotiomistukseen liittyy paljon vastuuta, mutta se tarjoaa myös monia etuja. Yksi näistä eduista on kyky lainata omaisuutesi arvoa toisen asuntolainan kautta. Kun olet virallisesti omistanut kodin, sinulla on oikeus ottaa vastaan toinen asuntolaina. Ei ole olemassa tiettyä aikarajaa, jonka sinun täytyy odottaa läpäisemään. Sinun on kuitenkin hyväksyttävä laina luotonantajan kriteerien perusteella. Näitä ovat kotisi oman pääoman arvo ja luottokelpoisuus luotonsaajana.
Toinen kiinnitys
Asuntolainoja ja kotitalouksien pääomalainoja (HELOC) kutsutaan yhteisesti toisiksi asuntoluotoiksi. Nämä lainat voidaan ottaa pois olemassa olevan ensimmäisen asuntolainan päälle, ja ne voidaan sijoittaa ala- tai toissijaiseen asemaan. Jos olisit maksukyvyttömyys asuntolainaasi, ensimmäinen asuntolainan lainanantaja aloittaisi sulkemisen ja yrittäisi myydä kodin huutokaupassa. Myynnin voitot maksetaan ensin ensisijaiselle lainanantajalle ja sitten toiselle kiinnitysluotonantajalle. Tämän vuoksi toisessa kiinnitysluotossa on korkeampia korkoja kuin ensimmäinen asuntolaina.
Oman pääoman arvo
Pankin rahan lainanoton sijaan oman pääoman ehtoinen laina lainaa oman kotisi arvoa vastaan. Jos sinulla on vain vähän tai ei lainkaan oman pääoman arvoa, et todennäköisesti pysty saamaan minkäänlaista toisenlaista asuntolainaa. Oma pääoma rakentuu luonnollisesti ajan myötä, kun maksat asuntolainan saldon. Lisäksi ominaisuusarvot kasvavat ajan myötä. Esimerkiksi jos kotisi arvostettiin alun perin $ 200,000 ja otit $ 180,000ille lainan, aloitat $ 20,000: n oman pääoman. Viiden vuoden kuluttua olet pystynyt maksamaan pois $ 10,000: n kiinnityksen ja arvo on noussut $ 215,000: iin, joten sinulla on nyt $ 45,000 omassa pääomassa.
Hakuprosessi
Lainahakemusprosessi oman pääoman ehtoiselle lainalle on samanlainen kuin prosessi, jonka sait läpi saadaksesi alkuperäisen asuntolainan. Luotonantaja määrittää hyväksyntänne pääasiassa luottotietosi, tulo- ja velkasuhteen perusteella. Sinun tulosi on riittänyt tukemaan uuden lainan arvioituja maksuja, ensimmäisten kiinnitys- ja muiden kulujen lisäksi, jotka olet vastuussa kuukaudesta.
arviointi
Toiset asuntolainat edellyttävät myös kotisi arviointia. Tämä arviointi on tärkeää, koska lainanantajan on tarkistettava omaisuuden arvo sen määrittämiseksi, kuinka paljon omaa pääomaa sinulla on. On mahdollista, että arvioija voi määrittää arvon olevan odotettua pienempi. Jos arvioitu arvo on liian alhainen, lainanantaja voi kieltää lainahakemuksen pyydetystä summasta. Sinulla on oikeus pyytää toista arviointia, vaikka siitä on maksettava.
