Fannie Maen osakehuoneistojen rahoitusvaatimukset suojaavat luotonantajia, luotonottajia ja sijoittajia korkean riskin kiinnityksistä.
Federal National Mortgage Association, joka tunnetaan myös nimellä Fannie Mae, on valtion virasto, joka ostaa lainoja pankeilta ja pakkaa ne jälleenmyyntiin sijoittajille. Mahdollisia lainanottajia varten on olemassa tiettyjä vähimmäisvaatimuksia, jotka estävät Fannie Maen ostamasta lainoja, joilla on suuri maksukyvyttömyysriski. Jos haluat ostaa osakehuoneiston ja haluat tietää, onko se oikeutettu rahoitukseen Fannie Maen tukemana, voit tarkistaa sen verkkosivuilta luettelon hyväksytyistä ominaisuuksista.
käyttöaste
Jos osakehuoneisto on uusi rakennushanke, omistajan on esitettävä 70-prosenttiosuus yksiköistä Fannie Maen rahoituksen saamiseksi. Olemassa olevien hankkeiden osalta vähintään puolet kompleksista on omistettava. Yksi omistaja ei voi omistaa enempää kuin 10 prosenttia myydyistä yksiköistä. Kaupalliseen käyttöön ei saa varata enempää kuin 20-prosenttimäärää kompleksin alueella. Tämä voi olla ongelma monikäyttöisissä tiloissa, joihin kuuluu asuntoloita vähittäiskaupan tai ravintolan tason yläpuolella.
Rahavarat
Asunnon omistajien yhteenliittymän on säilytettävä vähintään 10-prosentin kassavarat kuukausittaiseen budjetoituun tuloon. Näitä rahavaroja voidaan käyttää vain osakehuoneistokompleksin korjauksiin tai vakuutusmaksujen kattamiseen kiinteistön vahingonkorvausvaatimuksista, jotka on tehty kompleksin puolesta. Jos kompleksi sijaitsee alueella, jolla on historiallisesti vakaat omaisuusarvot, omistaja voi pyytää poikkeusta kassavarantovelvoitteesta. Fannie Mae tutkii yksityiskohtaisesti alueen taloudellista terveyttä ja kiinteistöarvoja alueella.
Vakuutus
Kompleksin omistajalla on oltava riittävä vaaraturva, joka kattaa kunkin yksikön sisällä olevat rakennukset ja kaikki varusteet, kalusteet ja henkilökohtaiset asiat. Jos kompleksissa on enemmän kuin 20-yksiköitä, sillä on oltava myös asuntovakuutus, joka kattaa asunnon omistajien liiton käteisvarat. Jokainen osakehuoneiston omistaja on velvollinen ostamaan asunnon ja vastuuvakuutuksen hänen yksittäiselle yksikölle.
Vuokralaisen maksut
Vuokralaisrikkomuksen riskin vähentämiseksi Fannie Mae asettaa tiettyjä rajoituksia kunkin osakehuoneiston myyntiehtojen suhteen. Myyjä ei saa hyväksyä vähemmän kuin 10-prosenttimaksu, eikä maksujen vähennyksiä sallita. Tähän sisältyy myös asunnon omistajien yhdistämismaksut, jotka myyjä on maksanut etukäteen uusien ostajien houkuttelemiseksi. Monimutkainen ei ole oikeutettu Fannie Maen rahoitukseen, jos yli 15: n prosenttiosuus sen vuokralaisista on yli 30-päivien erääntynyt heidän asuntokuntiensa maksuissa.
