Kun allekirjoitat asuntolainasopimuksen, hyväksyt tietyt lainanantajan määräämät ehdot. Tyypillisiä ehtoja ovat asuntolainojen maksaminen ajoissa, kiinteistöverojen maksaminen ja asuntovakuutuksen ajan tasalla pitäminen. Niin kauan kuin täytät nämä edellytykset, lainanantaja ei häiritse sinua. Jos kuitenkin katkea yksi, lainanantaja voi ryhtyä toimiin.
Kiihdytyslauseke
Kiinnitykset sisältävät tyypillisesti kiihtyvyyslausekkeen, joka on lauseke, joka antaa lainanantajalle mahdollisuuden vaatia kiinnityksen täyttä saldoa, jos rikot sopimuksen ehtoja. Koska useimmat ihmiset eivät voi varata niin paljon rahaa hetken kuluttua, sopimuksen rikkominen johtaa usein markkinoiden sulkemiseen. Luotonantajat antavat kuitenkin vähintään 30-päivän ongelman ratkaisemiseksi ennen kuin ne aloittavat sulkemisen. Jos esimerkiksi olet maksujen takana, sinulla on 30-päivät maksamaan velkaa.
menettely
Heti kun irrotat yhden asuntolainan ehdoista, lainanantaja lähettää sinulle kirjeen, jossa kerrot, että olet rikkonut sopimusta. Kirjeessä kerrotaan myös, kuinka paljon aikaa sinun on maksettava asuntolainojen saldoasi tai korjattava ongelma ennen kuin lainanantaja sulkeutuu kotona. Jos et korjaa ongelmaa tänä aikana, sulkeminen alkaa ja lainanantaja valmistautuu myymään kotiisi.
Vaihtoehdot
Jos haluat lopettaa sulkemisen kokonaan ja laittaa asuntolainasi takaisin hyvään asemaan, sinun on korjattava ongelma, joka aiheutti rikkomisen. Esimerkiksi saatat joutua maksamaan erääntyneen saldon ja eräitä myöhästymismaksuja, maksamaan kiinteistöveroja tai uudistamaan asunnon vakuutuksen. Jos et pysty korjaamaan ongelmaa, voit yrittää neuvotella lainanantajan kanssa tai voit sulkea sen kotiin.
Huomioita
Jopa sen jälkeen, kun lainanantaja aloittaa markkinoilta sulkemisen, voit yleensä lopettaa prosessin ratkaisemalla sen aloittaneen ongelman. On myös mahdollista lopettaa markkinoilta sulkeminen jättämällä konkurssi. Konkurssi on kuitenkin väliaikainen korjaus, koska lainanantaja voi jatkaa markkinoilta sulkemista heti, kun asia on suljettu. Jos haluat lopettaa sulkemisen konkurssin jälkeen, sinun on vielä korjattava sopimusrikkomuksen aiheuttama ongelma. Jos olet rikkonut sopimusta, koska et ole maksanut kiinteistöveroja tai asunnon vakuutusmaksuja, lainanantaja voi pakottaa sinut avaamaan luottotilin, jotta hän voi tehdä nämä maksut sinulle tulevaisuudessa.
