Lainan lopullisen erän maksaminen on merkittävä tapahtuma, mutta ennen juhlia on pari asiakirjaa, jotka on täytettävä ja toimitettava ennen kuin voit hankkia asiakirjan omaisuudelle. Näistä tärkein on asuntolainan tyydyttäminen, jota joskus kutsutaan tyytyväisyyden kirjeeksi, jonka lainanantaja lähettää lainanottajalle osoittamaan, että asuntolaina maksetaan kokonaisuudessaan. Kirje poistaa lainanantajan vaatimuksen omaisuudestaan, mutta et saa omaisuuttaan omaisuutta, ennen kuin asuntoluottotodistuksen tyydyttävyys on jätetty tai tallennettu sen maakunnan kanssa, jossa omaisuutesi sijaitsee.
Miten kiinnitykset toimivat
Kun lainat rahaa ostamaan kotia, sinusta tulee kiinteistön omistaja. Asuntolaina on velkakirja, joka lupaa maksaa lainan takaisin. Asuntolaina asettaa lainanantajan omaisuutesi panttioikeuden. Tämä panttioikeus on turvallisuusinstrumentti, joka antaa lainanantajalle jonkin verran valvontaa omaisuudesta. Jos lainanottaja rikkoo asuntolainan lupauksen puuttuvilla maksuilla, lainanantaja voi käyttää panttioikeutta ja aloittaa sulkemisen keräämään lainan maksamatta olevat varat.
Asuntolainan maksaminen
Asuntolainan tyytyväisyys ja omaisuuden panttioikeuden vapauttaminen tapahtuu, kun lainan ehdot täyttyvät. Jos asuntolaina on pankin tai muun suuren rahoituslaitoksen kautta, asuntoluottodokumentin tyytyväisyys lähetetään yleensä automaattisesti. Luotonantaja voi myös toimittaa tai tallentaa asiakirjan maakunnassa, jossa kiinteistö sijaitsee. Jos asuntolainasi on yksityisen osapuolen kanssa, olkaa valmiita täydentämään asuntolainan tyytyväisyyttä itse. Kun lainanottaja tai lainanantaja on allekirjoittanut tämän asiakirjan ja notaarin vahvistama, se voidaan jättää County Recorder tai Deeds Deeds. Tähän prosessiin liittyvät vaatimukset vaihtelevat valtion mukaan, joten kysy lääniltä, miten voit edetä.
Kun olet tyytyväinen asuntoluottoosi
Vaikka asuntolainasi maksetaan pois, et saa teoasi, ennen kuin kiinnityslomake vapautetaan asianmukaisesti. On tärkeää tehdä niin nopeasti, koska jotkut maakunnat asettavat määräajan asiakirjan toimittamiselle sen jälkeen, kun kiinnitys on maksettu pois ja määrätä oikeudellisia sakkoja myöhäisestä hakemuksesta. Kun asuntolainan vapauttaminen on tehty, sinun omaisuutesi teko tulee siirtää sinulle, ja muutaman viikon kuluessa sinun pitäisi saada fyysinen jäljennös teoksesta, joka nimittää sinut kiinteistön omistajaksi.
Luottamusasiakirjat ja asuntolainat
Joissakin valtioissa asuntolainasopimus korvataan luottamussopimuksella. Tämä oikeudellinen asiakirja on samanlainen kuin asuntolaina yhdellä tärkeällä tavalla: se takaa lainan asettamalla panttioikeuden omaisuudelle. Toisin kuin lainanottajan ja lainanantajan välisessä asuntolainasopimuksessa, luottosopimukseen liittyy lainanottaja, lainanantaja ja riippumaton kolmas osapuoli, joka tunnetaan toimitsijamiehenä. Luottamusmiehellä on omaisuutta koskeva teko ja sillä on valtuudet myydä omaisuus julkisessa huutokaupassa, jos lainanottaja laiminlyö lainan. Toisin kuin asuntolainojen sulkeminen, jota on käsiteltävä tuomioistuinten kautta, luottamuksellinen sulkeminen voi tapahtua ilman oikeudellista väliintuloa.
Uudelleenlähetysasiakirja vastaa asuntoluottodokumentin tyytyväisyyttä. Siinä todetaan, että Luottamusasiakirjassa määritelty velka on maksettu ja siirtää omistusoikeuden haltijalle takaisin lainanottajalle. Rekrytointiin liittyvä teko olisi jätettävä oikean maakunnan viraston käyttöön. Jos asiakirjaa ei toimiteta viipymättä asuntolainan maksamisen jälkeen, kiinteistönomistajan on maksettava seuraamuksia.
