Apurahat ovat yksi tapa siirtää omaisuuden omistusoikeus henkilöltä toiselle.
Apurahat ovat yksi yleisimmin käytetyistä lajeista. Joillakin alueilla, kuten Kaliforniassa, niitä käytetään lähes yksinomaan. Avustussopimuksessa, yksinkertaisesti sanottuna, luetellaan omaisuus, joka vaihtuu omistajan, myyjän ja ostajan välillä. Silti on olemassa muutamia sääntöjä ja vaatimuksia, jotka on oltava paikoillaan avustuskirjan käyttämiseksi.
Tarkoitus
Kun ostat kiinteistöä, tarvitset asiakirjan todisteena omistajuudesta. Tekoja on useita erilaisia, ja sinun pitäisi tietää ero niiden välillä ennen kiinteistöjen ostamista. Esimerkiksi luopumisasiakirja on se, mitä tarvitset, jos luopuisit vaatimuksesta kiinteistöä kohtaan. Ymmärrettävästi näitä tekoja käytetään usein avioerojen aikana osana sovintoratkaisua. Takuuasiakirja on samanlainen kuin avustusasiakirja, mutta sillä on yksi tärkeä ero. Myöntämisasiakirjat tarkoittavat, että omaisuudella on selkeä omistusoikeus eikä panttioikeuksia; takuutodistukset sanovat sen nimenomaisesti.
Käytetyt paikat
Useimmissa paikoissa avustusasiakirjat ovat hyväksyttäviä ja usein parempia kuin muun tyyppiset teot. Niissä harvoissa paikoissa, joissa avustusasiakirjat eivät ole sallittuja, käytetään sen sijaan takuuteoksia. Ero näiden kahden välillä on siinä, kuinka paljon suojaa myyjä saa. Koska avustusasiakirjat osoittavat vain, että otsikko on selkeä, myyjällä ei olisi tarvetta auttaa, jos kolmas osapuoli väitti myöhemmin, että sillä on oikeus omaisuuteen. Toisaalta, koska takuuasiakirjoissa todetaan selvästi, että otsikko on selkeä, jos joku väittää omistavansa myynnin jälkeen, myyjän on todistettava, että omistusoikeus on selvä.
vaatimukset
Apurahoilla on muutama perusvaatimus. Myyjä toteaa, että kukaan muu ei voi hänen tietonsa mukaan vaatia maa-alueita. Hänen on myös sanottava, että hän on kertonut ostajalle kaikista kiinteistöä koskevista lainoista. Tämän säädöksen mukaan hänen tietämyksensä mukaan kiinteistössä, jota hän ei ole jo jakanut ostajalle, ei ole oikeudellisia tai taloudellisia ongelmia.
Esimerkkejä kiinteistönsiirrosta
Kaikki omaisuus on yhtä suuri avustuskirjan riveillä. Ei ole väliä onko sinulla tyhjä erä, strip-ostoskeskus tai navetta. Jos kyseessä on kiinteä omaisuus, joustava myöntämisasiakirja antaa sinun siirtää sen sinulta toiselle osapuolelle.
Terminologia
Avustuksen myöntäjä on henkilö, joka myy tai lahjoittaa "saajalle". Ne saattavat olla erillistermejä, mutta älä anna sen huijata sinua. He osaavat kuvata useita ihmisiä. Jos nimessä tai 100-luettelossa on yksi nimi, ne kaikki lasketaan samaan myöntäjä- tai edunsaaja-aikaan.
