Luottohistoriasi on yksi tekijä, jota lainanantaja pitää.
Kiinteistön ostajana sinulla on useita vaihtoehtoja oston rahoittamiseen. Perinteinen laina perinteisen asuntolainanantajan kanssa on yksi vaihtoehto. Toinen vaihtoehto on valtion tukema laina, kuten FHA- tai VA-asuntolaina. Kolmantena vaihtoehtona, jossa kiinteistön omistaja rahoittaa kaupan, kutsutaan joskus "omistajan kanta" -sopimukseksi.
Mikä on omistajan kantaja?
Kun kiinteistön omistaja rahoittaa liiketoimen, kaupallinen lainanantaja ei ole mukana. Jos rahoitat kiinteistöjen ostoa asuntolainanantajan kautta, lainanantaja maksaa myyjälle ja maksat lainanantajalle takaisin maksamalla kuukausittain asuntolainan maksuja. Omistajakortin kanssa maksat kiinteistön ostohinnan kuitenkin suoraan omistajalle. Kolmannen osapuolen pankki tai lainanantaja ei ole mukana. Sinä ja myyjä sopia ostohinnasta, käsirahasta ja muista kaupan ehdoista.
Mitkä ovat omistajan rahoituksen edut?
Omistajan rahoittaman kiinteistökaupan ehdot ovat usein joustavampia kuin tavanomaisen lainan ehdot. Kaupallisten lainanantajien on noudatettava lainanottajan luotto- ja omaisuuserien arviointivaatimuksia ennen kuin ne lainaavat rahaa. Sitä vastoin kiinteistöjen myyjä voi itse päättää, mitä luottovaatimuksia hän etsii ostajalta. Ostaja ja myyjä voivat sopia siitä, kuinka paljon kiinteistöä kannattaa, ilman palkata arvioijaa, ja he voivat laatia minkä tahansa heille sopivan maksuaikataulun.
Mitkä ovat omistajien rahoituksen haitat?
Yksi myyjän rahoituksen haittapuolia on, että näitä kauppoja voi olla vaikea löytää. Tyypillisesti myyjä omistaa kiinteistön suoraan, eikä hän tarvitse ostajan lainasta saatuja tuloja toisen talon ostamiseen. Vain 30 prosenttia myyjistä täyttää nämä kriteerit. Myyjät ovat halukkaampia rahoittamaan silloin, kun korot, jotka he voivat saada ostajalta, tuottavat enemmän kuin mitä ne voivat tehdä muihin sijoituksiin. Toinen haittapuoli omistajan rahoittamassa tapahtumassa on, että luottotietosi eivät heijasta maksuhistoriaasi. Jos luottoasi on tärkeää, voit hankkia asuntolainan lainanantajan kautta. Koska transaktioehdot ovat niin joustavia, voit kirjautua kuukausimaksuihin, joita sinulla ei ole varaa, tai isoihin ilmapalloihin, joita et voi tehdä tulevaisuudessa.
Muita huomioita omistajan kanssa
Ostajana voit suojata itsesi omistajan kantamistapahtumassa. Kokeneiden kiinteistövälittäjien palkkaaminen tarkistamaan laina-asiakirjat ja suorittamaan otsikkohaku varmistaakseen, että myyjä todella omistaa kiinteistön suoraan, ovat älykkäitä liikkeitä ennen lainan allekirjoittamista. Tarkista budjettisi huolellisesti varmistaaksesi, että voit mukavasti suorittaa lainamaksut. Kun myynti on päättynyt, maksa lainamaksut ajallaan, jotta vältetään maksukyvyttömyyden tai markkinoiden sulkemisen riski.
