Kun tarkastelet asunnosi tai yrityksellesi vuokraamasi tilan vuokrasopimusta, saatat törmätä lauseeseen, joka sanoo "vuokrasopimus minkä tahansa asuntolainan alaisena" tai jotain hyvin samanlaista. Se ei tarkoita, että joudut maksamaan pankille tai edes puhumaan heille. Se tarkoittaa vain, että pankki, joka antaa asuntolainan oikeuden omaisuuteen, on etusijalla sinun omaisuuteen nähden. Ymmärtääksesi, mitä tämä kaikki tarkoittaa, sinun on myös ymmärrettävä, kuinka kiinteistöomistus toimii.
Kiinteistön omistaminen
Kun joku ostaa kiinteistön, he todella ostavat joukon oikeuksia, jotka on liitetty maapalaan. Kolme keskeistä oikeutta ovat oikeus pitää toiset pois omaisuudesta, oikeus antaa omaisuus jollekin toiselle sekä oikeus omata maata ja käyttää sitä. Kun kiinteistön omistaja vuokraa sinulle tilaa, he antavat sinulle pienen osan oikeudesta käyttää sitä, ja kun he ottavat asuntolainan, he käyttävät tosiasiallisesti oikeuttaan antaa kiinteistö jollekin toiselle.
Oikeudet omaisuuteen
Monilla erilaisilla ihmisillä voi olla oikeudet omaisuuteen. Kun tuomioistuin yrittää selvittää, kenen oikeudet tulevat ensin, tutkitaan, kuka kiinnosti heitä ensin. Joten, jos vuokrasit tilaa kiinteistössä ennen kuin kiinteistön omistaja otti asuntolainansa, voit teoriassa estää pankkia ottamasta kiinteistöä, jos omistaja ei maksa lainaa. Tämä tapahtuu, koska olit siellä ensin.
Toissijaisuuslausekkeet
Vuokrasopimuksesi kaltaiset alaisuuslausekkeet suojaavat pankin etuja. Kun allekirjoitat ne, suostut siihen, että oikeutesi omaisuuteen siirretään pankin oikeuksien alapuolelle. Tällä tavoin, jos omistaja ei maksa asuntolainaa, lainanantaja voi ottaa sen takaisin puhumattakaan kanssasi tai kysymättä lupaa.
Subordinaatio ja häiriöttömyys
Tämä lauseke voi sinällään olla ongelmallista vuokralaisesi oikeuksille. Jos vuokrasopimuksessa on tämä lauseke, se voi antaa lainanantajalle oikeuden häätää sinut jo ennen vuokrasopimuksen päättymistä. Suojautuaksesi etsimällä kieltä, joka ei häiritse sinua. Häiriöttömyyslauseke velvoittaa lainanantajaa olemaan puuttumatta vuokrasopimukseen vastineeksi siitä, että suostut alistamaan oikeutesi heille. Kaupallisissa kiinteistöissä vuokralaiset, omistajat ja lainanantajat allekirjoittavat monimutkaiset oikeudelliset asiakirjat, nimeltään "Subordination and Non-häiritsing Agreement", jotka tekevät tämän.
