Pennsylvania tarjoaa vuokralaisille laillisen oikeuden vuokrata vuokralaisia.
Vuokrakodin omistajana sinulla on tietyt lailliset oikeudet. Yksi tehokkaimmista oikeuksistaan on häätää kiinteistön vuokralaiset. Sinun on kuitenkin käytettävä tätä häätöoikeutta lain mukaan. Pennsylvaniassa tämä laki on Pennsylvanian vuokranantajan vuokralaki.
Syyt karkottamiseen
Laki sallii sinun syrjäyttää vuokralaiset lainmukaisella menettelyllä, joka tunnetaan nimeltä Action in Ejectment. Voit suorittaa tämän toimenpiteen vain neljästä mahdollisesta syystä. Yksi on vuokralaisen oleskelu kiinteistössäsi sen jälkeen, kun hänen kanssaan vuokrattu vuokra on päättynyt. Toinen on vuokrasäännösten vakava rikkominen. Tämä olisi jotain sellaista, joka aiheuttaisi vakavia vahinkoja omaisuudellesi tai vahingoittaa naapureita. Jos ruohoa ei leikata kunnolla, se ei ole peruste karkotukselle. Kolmas kohta on vuokran maksamatta jättäminen ja neljäs rikoksesta huumausaineisiin liittyvää toimintaa kiinteistössäsi.
Hävittämisilmoitusta koskevat säännöt
Jos vuokralainen on toiminut tavalla, joka laillisesti antaa sinulle oikeuden hakea häätöä, ensimmäinen sinun on suoritettava häätöilmoitus asianmukaisesti. Tämä ilmoitus on joko luovutettava henkilökohtaisesti vuokralaiselle tai lähetettävä fyysisesti kodin sisäänkäynnille. Ilmoituksen lähettäminen ei ole oikeudellisesti riittävää. Ilmoituksessa on annettava vuokralaiselle tietty määrä aikaa poistua kiinteistöstä tilanteesta riippuen. Vuokran maksamatta jättämiseksi vaaditaan 15 päivää ilmoituksesta, joka toimitetaan huhtikuun 1 ja syyskuun 1 välisenä aikana, ja 30 päivää, joka toimitetaan syyskuun 1 ja huhtikuun 1 välisenä aikana. Henkilöstön jättäminen oleskelun jälkeen vuokrasopimuksen päättymisen tai merkittävän sopimusrikkomuksen jälkeen vaatii 30 päivää, ja huumausaineiden aiheuttamien toimien hävittäminen on 15 päivää. Voit ohittaa tämän ilmoittamisvaatimuksen antamalla vuokralaiselle luopumisen siitä todellisessa allekirjoitetussa vuokrasopimuksessa, mutta tällaisen luopumisen on oltava selkeä ja näkyvä vuokralaiselle.
Henkilöstösääntöjen laillistamismenettelyt
Kun lomautumiseen varattu aika on kulunut ja vuokralainen on edelleen paikalla, sinun on haettava hallussapitoa koskeva tuomio paikallisen käräjäoikeuden kautta. Sinun on ensin jätettävä tuomioistuimelle virallinen vuokranantajan vuokralaisen valituslomake, joka asettaa istunnon aikataulun. Sinulla ja vuokralaisella on oikeus esiintyä ja todistaa tässä kuulemistilaisuudessa. Teillä molemmilla on oikeus asianajajaan ja mahdollisuus valittaa päätökseen. Jos saat tuomion, joudut silti panemaan sen täytäntöön saattamalla paikallisen sheriffin toimittamaan vuokralaiselle hallitusmääräyksen. Tämä määräys vie yleensä vähintään 30 päivää, ennen kuin sheriffi voi vapauttaa vuokralaisen fyysisesti.
Muut säännökset
Vuokranantajana sinulla ei ole laillista oikeutta poistaa vuokralaistasi jollain muulla tavalla. Et voi lukita vuokralaisia tai sammuttaa heidän palvelujaan. Jos häätö tapahtuu vuokran maksamatta jättämisestä, vuokralaisella on laillinen oikeus lopettaa häätö maksamalla takaisin maksettava takaisinmaksu ja kulut kulut viimeiseen hetkeen asti. Sinulla on oikeus hakea vuokralaiselta erikseen rahallisia vahinkoja, huolimatta häätötoimista. Vuokrarahojen saaminen vuokralaiselta ei sinänsä ole vuokrasopimuksen uusimista.
