Voinko saada asuntolainan ilman perinteistä työpaikkaa tai veroilmoitusta?
Jos työskentelet freelancerina tai omistat pienyrityksen, sinulla ei välttämättä ole perinteisiä palkkakantoja tai veroilmoituksia, joita vaaditaan asuntolainan vakuuttamiseksi. Tämä asianmukaisen paperityön puute voi tehdä eron haluamasi kodin ostamisen ja lainan siirron välillä. Mutta huolimatta siitä, mikä saattaa vaikuttaa kielteiseltä tilanteelta, voit silti mahdollisesti saada kyseisen asuntolainan.
Kärki
Asuntolaina on mahdollista saada, kun työskentelet ei-perinteisessä työssä eikä sinulla ole veroilmoitusta.
Ei dokumentaatio -kiinnityksiä
Jotkut asuntorakentajat eivät ole palkattuja tai heille maksetaan epätyypillisillä tavoilla, jotka ovat suurelta osin asiakirjojen ulkopuolella. Tällaisissa tapauksissa erityiset "ilman dokumentaatiota" -lainat ovat parempia. Nämä lainat luopuvat perinteisistä palkka- ja veroilmoitusvaatimuksista ja perustavat kelpoisuutesi luottoluokituksiin, likvidiin varoihin ja varoihin, joita voidaan käyttää vakuutena maksukyvyttömyyden varalta. Jos lainanottajalla on pitkä historia maksamassa velkojaan ja hänellä on omaisuus lainan vakuuttamiseen, jos maksua ei suoriteta, jotkut lainanantajat tekevät lainan ilman todisteita tuloista tai veroista. Tällaiset kiinnitykset varmistetaan kaksinkertaisesti sekä kantajan omistuksessa että itse kiinnitetyllä kiinteistöllä.
Ilmoitetut tulolainat
Jotkut pienemmät, riippumattomat lainanantajat tarjoavat ilmoitettua tulolainaa hakijoille ilman perinteisiä työpaikkoja tai veroilmoituksia. Näiden lainojen avulla hakija voi ilmoittaa, kuinka paljon hän ansaitsee keskimäärin vuodessa ilman asiakirjatodisteita. 2008: n asunto-onnettomuuden aikana nämä tyyppiset lainat annettiin usein ihmisille ilman, että lainanantaja olisi tutkinut lisätietoja. Nykyään tulojen ilmoittamisen lisäksi sinulla on oltava erinomainen luotto (720 tai uudempi) ja likvidejä varoja, joiden kokonaismäärä on kaikki elinkustannukset ja vähintään kuuden kuukauden asuntolainan kustannukset. Vaaditaan myös käsiraha, joka on vähintään 20 prosenttia. Vaikka pöytään saattaa tuntua paljon, nämä lainat voivat saada sinulle haluamasi talon ja suojata samalla lainanantajaa laiminlyönniltä.
Veronpalautukset
Vältä perinteisten verojen jättämistä tai yritystoiminnan tai itsenäisen ammatinharjoittamisen tulojen näyttämistä viimeisillä veroilmoituksilla voi vaikuttaa asuntolainan kelpoisuuteen. Jos aiot ostaa kodin lähitulevaisuudessa, harkitse kokonaan tehtyjen vähennysten poistamista kokonaan tai osittain. Tämä menetelmä maksaa enemmän veroissa, mutta nostaa ilmoitettua tulotasoa, mikä tekee sinusta houkuttelevamman lainanantajille. Tällainen hakeminen kahden peräkkäisen vuoden ajan riittää tyypillisesti siihen, että johdat sinut kyytiin ja saat jonkin verran pitoa asuntolainan hakemisprosessissa.
Yhteistyökumppanit ja käsiraha
Joissakin tapauksissa ostajat, joilla ei ole perinteisiä asiakirjoja, voivat varmistaa vanhemman tai sukulaisen, joka voi allekirjoittaa lainan. Tämä poistaa paineen ja helpottaa asuntolainan hakemisprosessia. Muissa tapauksissa pätemättömät ostajat voivat turvata varat suureen käsirahaan. Yleensä lainanantajat ovat halukkaampia ottamaan lainaa, kun ostaja osoittaa ottavansa huomattavan riskin ostoon sijoittamalla käteisellä etukäteen. Kun ostajalla on paljon menetettävää, pankki pelkää epäonnistumistaan vähemmän. On selvää, että mitä suurempi käsirahasi, sitä pienempi laina ja sitä mieluummin lainanantajasi tekee sopimuksen. 20 prosenttia tai enemmän on hyvä paikka aloittaa.
