FHA-lainan jälleenrahoittamiseen liittyy uusien lainaehtojen saaminen.
Liittovaltion asuntohallinto (FHA) tarjoaa asunnon ostajille ja omistajille mahdollisuuden käyttää kohtuuhintaisia asuntolainoja huolimatta siitä, että niillä on vähän luottoa tai vähän varoja. FHA vakuuttaa lainoja lainansaajille, joilla on vaikeuksia saada tavanomaista rahoitusta. FHA suojaa lainanantajia ja korvaa heille lainanottajan laiminlyönnit. FHA-vakuutetun asuntolainan lainanottajana saatat ihmetellä, onko jälleenrahoitus toiseen lainaohjelmaan oikea valinta sijoituksellesi.
Perusteet
Jälleenrahoitus maksaa olemassa olevan lainan takaisin uudella lainalla. FHA-laina voidaan jälleenrahoittaa käyttämällä toista FHA-lainaa tai tavanomaista lainaa. Kauppaan sisältyy uuden lainan saaminen ja sulkemiskustannusten maksaminen. Yleisimmät jälleenrahoitusohjelmat ovat korko- ja termiinirahoitukset lainansaajille, jotka haluavat erilaisen takaisinmaksuajan ja koron. Rahatalouden jälleenrahoitukseen sisältyy kodin oman pääoman saaminen velkojen maksamiseksi tai käteisvarojen hankkimiseksi sulkemisen yhteydessä. Rahansiirtorahoituksella on suurempi lainasumma kuin aikaisemmalla lainalla, joten siihen on yleensä vaikeampaa päästä kuin korko- ja lainarahoituksella.
Syyt
FHA-lainan jälleenrahoittamiseen on useita hyviä syitä. FHA vaatii lainanottajia maksamaan vuosittain asuntolainan vakuutusmaksun, joka kerätään kuukausierinä. Asuntolainavakuutus on voimassa vähintään viisi vuotta. Asuntolainan vakuutuksen poistamiseksi laina on maksettava 78 prosenttia alkuperäisestä saldosta tai arvioidusta arvosta sen mukaan, kumpi on pienempi. Poistamalla asuntolainavakuutuksen erät lainanottaja voi sijoittaa varat uuden lainan pääoman loppusummaan maksamalla sen takaisin aikaisemmin. Alemman koron saaminen jälleenrahoituksen avulla saavuttaa myös saman tavoitteen maksaa enemmän rahaa pääoman pienentämiseen ja kasvattaa omaa pääomaa nopeammin.
Virtaviivaista uudelleenrahoitusta
FHA: n virtaviivainen jälleenrahoitus on lainaohjelma, jolla on nopeutettu prosessi nykyisen FHA-vakuutetun lainan korvaamiseksi. Se voidaan suorittaa ilman luotto-, tulo- tai työllisyysvahinkoa eikä vaadi arviointia. Koti, jonka markkina-arvo on alhaisempi kuin nykyisellä lainalla, voidaan edelleen rahoittaa yksinkertaistetun prosessin avulla. On hyvä idea virtaviivaistaa ja jälleenrahoittaa FHA-laina, jos täytät kaikki vaatimukset, koska lainan päätarkoitus on hyödyttää lainanottajaa ainakin yhdellä kahdesta tavasta. Lainanottajan on koettava konkreettinen nettohyöty, jossa hänen kuukausimaksunsa lasketaan vähintään 5 prosentilla. tai hänen säädettävä korko korvataan kiinteällä korolla. Saadakseen lainanottajan on oltava voimassa FHA-lainallaan.
Huomioita
Maaliskuussa 2012, 2011: n väliaikainen palkanlaskennan verovähennyslaki lisäsi uuden FHA-lainan hankintakustannuksia. Ilmoituksensa jälkeen hallitus otti käyttöön uuden jälleenrahoitusrakenteen, jonka avulla lainanottajat voivat virtaviivaistaa olemassa olevan FHA-lainan uudelleenrahoittaakseen dramaattisesti alhaisemmilla kustannuksilla. Ennakkomaksulainavakuutusmaksu alennetaan FHA: n sallimaan pienimpaan määrään, joka on .01 prosenttia. Tämä on vähemmän kuin 1 prosenttia, joka aiemmin veloitettiin UFMIP: stä, HUD: n mukaan. Ohjelma alentaa maksuja vain lainanottajille, joiden lainat on annettu ennen kesäkuuta 1, 2009. Näillä lainoilla lainansaajat voivat virtaviivaistaa jälleenrahoitusta diskontatun UFMIP: n avulla toistaiseksi.
