Vähimmäisvapaat työpaikat auttavat useiden ominaisuuksien rahoittamisessa.
Asuntolainakriisin jälkeen sijoittajana tuli erittäin vaikeaksi ostaa ja jälleenrahoittaa useita asuntokohteita. Fannie Mae on muuttanut suuntaviivojaan myöhäisissä 2009-tuotteissa yli neljän kiinteistön ostamiseksi ja jälleenrahoittamiseksi, jotta auttaisimme ottamaan ylimääräistä asuntokannan pois markkinoilta. Jos haluat jälleenrahoittaa useampia kuin neljä vuokra-asuntoa, sinun on noudatettava Fannie Maen ohjeita. Jos sinulla on vähemmän kuin neljä, sinulla on enemmän valinnanvaraa ja muutama rajoitus.
jälleenrahoittaa
Kun jälleenrahoitat kiinteistön, vaihdat olemassa olevan vanhemman asuntolainan uuteen kiinnitykseen. Voit jälleenrahoittaa hyödyntääksesi matalampaa korkoa tai muuttaaksesi asuntolainasi pituutta. Voit jälleenrahoittaa rahaa nostaaksesi kiinteistöjä, joiden arvo on joko noussut tai joista olet maksanut loppusumman.
Kaksi - neljä ominaisuutta
Jos omistat 2–4 kiinteistöä, voit joko jälleenrahoittaa tai nostaa uudelleenrahoituksen, jos kiinteistöissasi on riittävästi pääomaa. Jos vedät käteistä ulos, voit käyttää käteistä ennakkomaksuna ja varauksina myöhemmässä ostossa. Jos jälleenrahoitat yhden perheen koteja, jokaisella omaisuudellasi on oltava 85-prosentin enimmäislaina-arvo (LTV). Jos rahoitat uudelleen kahden tai neljän yksikön ominaisuuksia, niiden LTV-enimmäismäärän on oltava 75 prosenttia. Lainanottajana sinun on täytettävä tavanomaiset luottoluokitukset - olennaisesti sama kuin mitä vaaditaan, jos aiot jälleenrahoittaa kotisi.
Viisi tai useampia ominaisuuksia
Jos omistat viisi 10-ominaisuutta, sinun on noudatettava Fannie Maen 5-10-ominaisuuksien rahoittaman ohjelman sääntöjä, jotta voit jälleenrahoittaa kiinteistösi yhtenä ryhmänä. Sinun "keskimmäisen" luotto-pistemääränne on oltava vähintään 720 ja et voi jättää konkurssihakemusta tai suljettu seitsemän viime vuoden aikana. Lisäksi sinulla ei voi olla myöhäisiä kiinnitysmaksuja viimeisen 12-kuukauden aikana.
Ohjelmavaatimukset
Jos haluat jälleenrahoittaa viisi 10-kiinteistöä, sinun on annettava kahden vuoden veroilmoitukset, jotka osoittavat vuokratulot kaikista vuokralle tulevista kiinteistöistä. Lainan enimmäismäärä on 70-prosentti kaikkien omaisuuslajien osalta yhdestä neljään yksikköön. Siksi, jos jokainen viidestä vuokra-asunnostasi arvioi $ 150,000, voit jälleenrahoittaa jopa $ 105,000 per koti tai $ 525,000 yhteensä. Lisäksi tarvitset kuuden kuukauden varaukset kullekin omaisuudelle pääoman, korkojen, verojen ja vakuutusten kattamiseksi kaikista kiinteistöistä, joita aiot jälleenrahoittaa.
Ei kaikki asuntolainanantajat
Kaikki asuntolainanantajat eivät lainaa 5-10 Properties -rahoitetun ohjelman puitteissa. Monille asuntolainalainanantajille aiheutuva ylimääräinen työ on aivan liian vaikeaa. Perusveroilmoitusten ja palkkakohtien tarkistamisen sijasta voit todennäköisesti lähettää veroilmoituksia useiden aikataulujen, 1099: ien ja täydentävien asiakirjojen mukaisesti vaatimusten täyttämiseksi. Lainapäällikön on sovitettava yhteen ja tarkistettava kaikki nämä asiakirjat. Lisäksi, koska 5-10 Properties Financed -ohjelmalaina on yksi laina, lainanantaja saa saman korvauksen kuin yhdellä omaisuudella. Jos omistat enemmän kuin 10-ominaisuudet, sinun on käytettävä kaupallista kiinnitysluotonantajia.
