Maa-sopimukset voidaan yleensä jälleenrahoittaa kuten muutkin kiinnitykset.
Maa- tai teosopimus on eräänlainen myyjän rahoitus. Maa-sopimuksen nojalla saat hallinnan kiinteistöstä vastineeksi maksujen suorittamisesta myyjälle. Myyjä pitää kuitenkin kiinni kiinteistön omistusoikeudesta eikä anna sitä sinulle ennen kuin olet täyttänyt sopimuksen ehdot. Joskus sopimuksessa on ilmapallosäännös, joka vaatii sinua jälleenrahoittamaan sen. Onneksi julkaisupäivästä lukien Fannie Mae, Freddie Mac ja liittovaltion asuntohallinto-ohjelma käsittelevät maa-sopimuksia yleensä olemassa olevina asuntolainoina jälleenrahoitusta varten.
Ennakkoluokituksen ymmärtäminen
Ennakkoluokittelu on suhteellisen epävirallinen prosessi, jonka avulla saat lainanantajan arvion siitä, minkä tyyppistä lainaa saatat saada. Ennakkohyväksynnät puolestaan edellyttävät lainanantajan virallista tarkistusta luottoasi ja tuloitasi, jotta ei vain tarjota sinulle tarjousta, vaan tarjota lisää varmuutta siitä, että saat lainasi todella, kun aika tulee. Kun rahoitat jälleenrahoitusta, esikarsinnasta tulee kuitenkin vähemmän tarpeellista ja ennakkohyväksyntä ei ole kysymys, koska olet jo talossa. Tärkein tehtävä on saada asuntolaina, jotta voit korvata maa-sopimuksen ajoissa.
Sopimusvaatimukset
Luotonantajalla on liikkumavaraa arvioitaessa maa-sopimuksia jälleenrahoituksen saamiseksi. Liittovaltion asuntohallinnon asuntolainaohjelma tarkastelee maa-sopimuksen ikää. Alle vuoden ikäisten sopimusten osalta se arvioi, kuinka paljon sen pitäisi lainata perustuen kiinteistön arvioidusta arvosta tai alkuperäisestä hankintahinnasta, joka on alempi. Lisäksi, jos sait rahaa takaisin osana kauppaa ja sopimus tehtiin vähemmän kuin 12 kuukautta sitten, FHA voi rajoittaa jälleenrahoituslainansa enintään 85 prosenttiin kiinteistön arvosta. Sinulla on myös oltava jäljennös sopimuksesta, jota lainanantaja voi tarkistaa.
Lainan valitseminen
Yksi jälleenrahoituslainan myöntäjän ennakkoedellytysten tärkeimmistä osista on käydä ostoksilla. Niin kauan kuin aloitat ostosprosessin hyvissä ajoin, mieluiten kuukausia ennen sopimuksen voimassaoloajan päättymistä, sinulla pitäisi olla mahdollisuus saada useita lainanantajia kilpailemaan yrityksestäsi. Kun teet ostoksia ympäri, katso kaikkia lainan ehtoja koron sijasta löytääksesi parhaan mahdollisen ratkaisun maa-sopimuksen jälleenrahoittamiseen.
Jälleenrahoituksen esikarsinnat
Maasopimuksen jälleenrahoitus on yleensä samanlainen kuin uuden asuntolainan hankkiminen tai olemassa olevan jälleenrahoittaminen. Kotisi todennäköisesti arvioidaan, ja sinun on myös dokumentoitava kykysi maksaa takaisin laina. Tämä prosessi sisältää yleensä luottoasi tarkistamisen ja todisteiden ansaitsemisen ja mahdolliset säästöt pankissa tai muilla tileillä.
