Saatat saada asuntolainan, vaikka sinulla ei olisi luottoa.
Ihmiset, joilla ei ole luottotietoja, voivat silti saada asuntolainan, vaikka se vaikeuttaa prosessia. Clevelandin keskuspankin mukaan luottohistoriasi voi olla jopa 35 prosenttia luottotuloksestasi. Koska luottohistoriaa ei ole, lainanantaja ei pysty selvittämään, oletko vastuullinen lainanottaja. Silti on joitain vaiheita, joita voit tehdä käsitelläksesi tätä asiaa.
Vaihtoehtoiset luottomuodot
Koska sinulla ei ole luottoa, se ei tarkoita sitä, ettet voi todistaa laskujen maksamista. Asuntolainaoppimiskeskuksen mukaan lainanantajasi saattaa antaa sinun lähettää laittolaskujasi, jotta näet historiasi maksujen suorittamisesta ajallaan. Voit myös antaa aikaisempien vuokranantajien lausunnon, jonka mukaan maksat vuokran ajoissa. Kansallinen kuluttajalaki-keskus luettelee useita ei-perinteisiä luottotietoyrityksiä, jotka voivat toimittaa asiakirjoja, jotka lainanantajasi voi hyväksyä perinteisen luottotietojen sijasta.
Valtion tukema asuntolaina
Liittovaltion asuntohallinnolla on lainaohjelmia ostajille, joilla ei ole vahvistettua luottoa. Perusvaatimuksia FHA-lainalle henkilöille, joilla ei ole luottohistoriaa, ovat kahden vuoden tasaiset tai kasvavat tulot ja asuntolainan maksu, joka on enintään 30 prosenttia verojen edeltävästä tulostasi. FHA pitää parempana, että työhistoriasi on saman työnantajan kanssa, vaikka tämä ei ole pakollista.
Ennakkomaksu
Tarjoaminen lainanantajalle vähintään 20 prosenttia ostohinnasta käsirahana saattaa rohkaista sitä hyväksymään lainahakemuksesi. Mitä enemmän voit maksaa käsirahana, sitä vähemmän riskiä lainanantaja ottaa, jos laiminlyö lainan. Joissakin valtioissa on ohjelmia, jotka auttavat yksilöitä käsirahassa, jos heillä ei ole luottotietoja.
cosigner
Pyydä henkilöä, jolla on vakiintunut luotto, laatimaan asuntolainasi. Myöntäjä ei ehkä auta huonoilla luottotiedoilla saamaan lainaa, koska luottolaitokset katsovat yleensä kahden pistemäärän alhaisemman. Suunnittelija voi kuitenkin auttaa joku, jolla ei ole luottoa. Kun puhut mahdollisen myyjän kanssa, muistuta häntä siitä, että sopiva laina näkyy hänen luottotiedotteessaan ja saattaa vaikuttaa hänen kykyyn saada luottoa tulevaisuudessa.
Huomioita
Sinulla voi olla helpompaa aikaa saada asuntolaina, jos otat aikaa luottohistorian selvittämiseen. Bankrate.com: n mukaan voit luoda historian jo kuudessa kuukaudessa, jos avaat tilin lainanantajalla, joka raportoi vähintään yhdelle - mutta mieluiten kaikille - kolmesta pääluottotietoyrityksestä, Equifax, TransUnion tai Experian. Jos jokin suurimmista luottokorttiyhtiöistä ei hyväksy hakemustasi, hae turvattua korttia. Suojatulla kortilla annat korttiyhtiölle talletuksen - yleensä saman määrän kuin kortin limiitti - ja käytät sitä aivan kuten tyypillistä luottokorttia. Voit maksaa kortin pois kuukausittain tai kantaa saldon ja suorittaa maksuja. Varmista vain, että suoritat maksut ajoissa ja pidä saldo alle 25 prosenttia kortin rajasta.
