Asuntohuoneistot ovat asunnon omistamisen ja asunnon mukavuuden välinen liitto. Condon ostaminen on yksi ensimmäisistä suurista taloudellisista virstanpylväistä monille nuorille pariskunnille, mutta laina-prosessi ei ole aina helppoa. Condo-lainat sisältävät enemmän ehtoja kuin yhden perheen talojen lainat, ja jos et ole tietoinen eroista, voit helposti tehdä virheen, joka voisi maksaa sinulle lainan.
Ensimmäiset vaiheet
Lainan ensimmäiset vaiheet ovat samat kuin kaikki muut asuntolainat. Sinun täytyy kerätä tuloja todistavia asiakirjoja, kuten palkkakirjoja, verolomakkeita ja pankkilaskelmia, ja sinun pitäisi saada kopiot luottokertomuksista jokaiselta kolmelta luottolaitokselta varmistaakseen, että ne ovat tarkkoja. Jos havaitset virheellisiä tietoja, jopa pieniä asioita, kuten väärin kirjoitettuja nimiä tai virheellisiä osoitteita, noudata raportissa esitettyjä ohjeita kiistääkseen epätarkkuudet ja korjata ne. Koska asuntolainasovelluksilla on korkeampi kieltäytymisnopeus kuin perinteisillä kiinnityksillä, kaikkien taloudellisten ankkojenne lisääminen peräkkäin lisää mahdollisuuksiasi menestyksellä varmistamalla, että lainanantajalla on täydelliset ja tosiasialliset tiedot, joiden perusteella se voi perustaa päätöksensä.
Underwriting-erot
Prosessi alkaa poiketa perinteisestä kiinnityssovelluksesta sen jälkeen, kun kaikki vaaditut paperityöt on otettu käyttöön, ja lainapäällikkö kääntää työnsä vakuutusosastolle. Luotonantajan on normaalin vakuutuksen aikana arvioitava kykysi maksaa laina takaisin ja määrittää kiinteistön arvon. Condo-lainaa varten lainanantaja tarkastelee myös omaisuutta hallinnoivan asunnon yhdistyksen taloudellista terveyttä. Tämä kertoo lainanantajalle, onko yhdistyksellä keinot ylläpitää yhteisöä ja pitää omaisuuden arvot ylös. Jos asuntokompleksia hallinnoiva yhdistys on kauhistuttavassa taloudellisessa ahdingossa, lainanantaja todennäköisesti kieltää lainan, koska se ei välttämättä pysty maksamaan takaisin kustannuksia, jos olet oletuksena ja se on suljettava.
Condo Loan -ehdot
Luotonantajat katsovat myös asuntolainojen korkeamman riskin kuin yhden perheen asuntolainat, koska huoneistoarvot vaihtelevat enemmän kuin yhden perheen asuntojen arvot. Tämän riskin lieventämiseksi lainanantajat asettavat usein korkeampia maksuvaatimuksia ja korkoja kuin ne olisivat samoille ostajille, jos he ostaisivat talon.
Hallituksen Condo-lainaohjelman rajoitukset
Voit hakea valtion lainan ohjelmia ostaa huoneisto. Federal Housing Administration tarjoaa vain lainoja yhteisöissä, joissa vähintään 50 prosenttiosuus yksiköistä on omistajan omistuksessa, enintään 15 prosenttiosuus omistajista on 30 päivää tai enemmän erääntyneenä asunnonomistajayhdistysmaksuista ja enintään 30 prosentteina yksiköt rahoitetaan FHA: n lainoilla. Fannie Maen, Freddie Macin ja VA: n lainaohjelmilla on samankaltaiset kriteerit asuntolainoille. FHA- ja VA-lainaohjelmissa on luettelo hyväksytyistä huoneistoyhteisöistä. Alueita, jotka eivät ole luettelossa, on haettava hyväksyntää ennen kuin valtion rahoittamat lainat rahoitetaan siellä.
