Älykkäät ostajat saavat kotitarkastuksia ennen talon ostamista.
Valmistaudut ostamaan ensimmäisen kotisi. Rakastat sen ulkoasua ja tuntumaa, mutta tiedätkö todella, toimivatko kaikki mekaaniset järjestelmät, kuten lämmitys ja ilmastointi, hyvin? Jos et toimi LVI-mekaanikkona, luultavasti ei. Siksi kaikkein älykkäimmät kodinhoitajat saavat kotitarkastuksia - jotkut lainanantajat voivat vaatia sitä. Siksi he vaativat myyjältä selkeän lämmitys- ja ilmastointikirjeen. Tämä kirje, jossa on pätevä LVI-ammattilainen, varmistaa, että järjestelmät toimivat kunnolla ja että niitä ei tarvitse korjata.
Ennen karsintaa ennen ostamista
Ennen kuin ostat talon, saat tavallisesti valmiiksi ostoksen. Tämä prosessi auttaa sinua selvittämään, kuinka paljon taloa sinulla on varaa taloudellisen tilanteen ja luotto-profiilin perusteella. Sitten voit etsiä sellaisia taloja, joihin sinulla on varaa ostaa. Voit myös saada ballpark-ajatuksen asuntolainan tyypistä ja korkokannasta, sekä saamismaksusta, joka sinun on maksettava sulkemisen yhteydessä. Jotkut ostajat ottavat jopa askeleen pidemmälle ja saavat ennalta hyväksynnän ennen kuin he ostavat.
Talon löytäminen
Kun olet määrittänyt potentiaalisen talosi hintaluokan, voit aloittaa haluamasi talon etsimisen ja tarpeitasi vastaavan. Tämä tarkoittaa sitä, että tarkastellaan asuntoja asuinalueilla, joissa haluat elää. Jos sinulla on lapsia, päätöksesi voivat sisältää myös kouluja, joihin haluat osallistua. Riippumatta siitä, mitä kriteerejä käytät, kertoimet ovat, et ajattele, millaista lämmitys- ja ilmastointijärjestelmää haluat.
Arviointi ja tarkastus
Sitten saat arvioinnin. Luotonantaja vaatii yleensä tämän vahvistamaan kodin arvon. Voit myös saada kotitarkastuksen. Tämä on yleensä ostajan vastuulla eikä lainanantajan valtuuttama. Joten sinun täytyy maksaa siitä itse. Tarkastaja tulee sisään ja varmistaa, että kodin tärkeimmät järjestelmät toimivat kunnolla, mukaan lukien lämmitys-, ilmastointi-, sähkö- ja LVI-järjestelmät. Lisäksi hän tarkastaa katon, lattian, pohjan, ikkunan, ovet, seinät, katot ja muut rakenneosat.
HVAC: n tarkastaminen
Voit myös saada tarkastuksen tiettyihin järjestelmiin, kuten lämmitykseen ja ilmastointiin, tai voit vaatia myyjää tarjoamaan puhtaan lämmityksen ja ilmastointi-kirjeen myyntiehtona. Tässä kirjeessä todetaan, että ammattilainen on tarkastanut LVI: n ja on hyvässä kunnossa. LVI-ammattilainen tarkastaa lämmitys-, tuuletus- ja ilmastointijärjestelmät varmistaakseen, että mekaaniset osat toimivat tehokkaasti ja että järjestelmät ovat puhtaat, mikä tarkoittaa, että ilmakanavat ovat pölyttömiä, siitepölyttömiä ja bakteereita. Tämä tarkastus maksaa normaalisti $ 100 $ 250.
Myyjän suorittama LVI-tarkastus
Jotkut ennakoivat myyjät ovat ehkä jo tehneet LVI-tarkastuksen ennen talon listaamista. Jos näin on, ne voivat liittää tekemänsä korjaukset tai jäljellä olevat ongelmat. Jos ongelmia esiintyy edelleen, voit käyttää näitä tietoja neuvottelemaan alhaisemmasta hinnasta - LVI-tarkastajan on annettava kustannusarviot - tai pyydettävä myyjää tekemään korjaukset talon sulkemisen ehtona.
