Varoja kiinteistön hankkimiseen yleensä pidetään sulkutilillä, kunnes myyntiehdot täyttyvät.
Escrow on hyväksytty oikeudellinen prosessi, joka suojaa sekä ostajaa että myyjää kiinteistökaupassa. Käsitteenä se juontaa juurensa keskiaikaan, jolloin luotettava kolmas osapuoli valittiin pitämään kiinteistöjä, kunnes myyjän ehdot ostajan ja myyjän välillä täyttyivät. Yhdysvaltain hallitus valtuutti panttiluotot asuntolainoihin verojen ja palkkioiden maksamiseksi ja markkinoiden sulkemisen vähentämiseksi. Nykyään se on tapa, jolla kolmas osapuoli voi pitää rahaa escrow -tilillä ennen kiinteän omaisuuden hankkimista ja varmistaa, että panttioikeuksia tai rasitteita ei ole, jotka estäisivät siirron ostajalle. Escrow-tilin tarkoituksena on myös varmistaa, että ostajat suorittavat täyden maksun myyjälle ennen virallisten siirtoasiakirjojen laatimista.
Escrow Trust -tilit
Termi "escrow trust account" tarkoittaa tiliä, jolla kiinteistöjen hankintavaroja hallitsee kolmas osapuoli, nimeltään escrow agent, kunnes ostajan ja myyjän välisen kaupan velvoitteet tai ehdot on tehty. Sana "escrow" on yleinen termi kuvaamaan tilejä, jotka pidetään odottamassa kiinteistöjen myyntiä. Escrow on oikeastaan toinen termi luotto-tilin pitämiseen, kunnes tietyt määritellyt ehdot täyttyvät.
Escrow-edustajat
Escrow-luottotilejä hallinnoi escrow-agentti. Escrow-agentin vastuulla on pitää hallussaan olleita omaisuuksia tai varoja, kunnes kaikki maksuehdot on suoritettu - esimerkiksi vakuutusmaksujen, verojen maksaminen ja selvitys mahdollisten panttioikeuksien ja rasitusten määrittämiseksi pois myyntiolosuhteina. Escrow-agentti pitää varoja, kunnes nämä ja kaikki muut myyntiehdot täyttyvät. Escrow-agentti toimii säilytysyhteisönä samalla tavalla kuin luottamusmiehen, jolla on rahaa edunsaajalle, paitsi säännöllisen sijoitustoiminnan hoitajalle asetetaan erityisiä velvollisuuksia, jotka koskevat varojen hallintaa jonkun puolesta pitkän ajanjakson ajan eikä yleensä yksittäistä myyntitapahtumaa.
Säännöt ja asetukset
Escrow-edustajilla on lupa ja sääntely jokaisessa osavaltiossa. Hakijoiden on läpäistävä vähimmäistason kokemus ja oltava vakiintuneita ammatillisia suorituksia koskevat todisteet. Terminologiatilojen ja säädösten välillä on eroja. Useimmat vaativat edustajien sitoutumista, vakuutusta ja sertifiointistandardien noudattamista. Jotkut valtiot katsovat, että escrow- ja trust-tilit ovat synonyymejä, ja toisissa luottotilin, escrow-tilin ja escrow trustin välillä on eroja.
Luotettavuus
Yhteistyö lisensoitujen ja hyvämaineisten kiinteistömyyjien kanssa auttaa valitsemaan minkä tahansa alueen omistajayrityksiä ja esc-edustajia, joilla on todistettu ammattitaitoinen palvelu. Ole aina varovainen suhteessasi offshore- tai maan ulkopuolella sijaitseviin yrityksiin. Etsi viitteitä ja kysy paikallisilta sääntelyviranomaisilta ennen aloittamista.
