Onko talon rakentaminen halvempaa tai sen ostaminen?
Tärkeää on saada haluamasi asunto ostoksilla, mutta usein on mahdotonta löytää sellaista, joka merkitsee jokaisen toivelistalla olevan ruudun. Voit todennäköisesti saada enemmän mitä haluat, jos rakennat kodin, mutta budjettisi ei silti välttämättä salli sitä, että saat kaikki asiat, joita sydämesi haluaa. Päätös rakentamisen ja ostamisen välillä laskee usein rahaa, kun monet asunnonomistajat ihmettelevät, onko nykyisen kodin ostaminen vai oman rakentaminen halvempaa.
Kärki
Vaikka vastaukseen tähän kysymykseen vaikuttaa paljon tekijöitä, kodin ostaminen on yleensä halvempaa kuin rakentaa. 2017: ssa kodin ostamisen mediaanihinta oli 223,000 dollaria, kun taas kodin rakentamisen mediaanihinta oli 289,415 dollaria. Voit kuitenkin pelata näillä numeroilla hiukan.
Miksi koko on merkitystä
Kodin rakentaminen maksaa yleensä vähemmän neliöjalkaa kohti kuin yhden ostaminen. 1960: iin rakennetut kodit ovat keskimäärin noin 1,500 neliöjalkaa ja ne maksavat noin 148 dollaria neliöjalkaa kohti. Räätälöityjä koteja maksaa noin 103 dollaria neliöjalkaa kohti, minkä pitäisi tehdä niistä teoriassa halvempia. Todellisuudessa hiljattain rakennetut asunnot ovat keskimäärin 2,467 neliöjalkaa. Tämä tarkoittaa, että ne maksavat vähemmän neliöjalkaa kohti, mutta yleisemmin.
Voit käyttää tätä eduksesi ja rakentaa halvemman kodin pitämällä sen pienenä. Vaikka sinun ei todellakaan tarvitse hypätä pieneen kodin villitykseen, voit rakentaa vähemmän, jos viihtyisä koti toimii elämäntyyliisi.
Maan hinnoittelu ja sijainti
Kun lasket talon rakennuskustannuksia, muista, että joudut jonnekin laittamaan sen. Maalla maksamalla hinnalla on suuri vaikutus kodin rakentamisen kokonaiskustannuksiin. Maahinnat vaihtelevat suuresti alueittain, mutta maksat yleensä vähemmän maasta maaseutualueella, jolla sitä on edelleen paljon. Jos et ole kunnossa pidemmällä työmatkalla, maaseudun rakennus voi säästää melko vähän rahaa. Ole kuitenkin varovainen. Jos maa on liian halpaa, se voi tarkoittaa, että kukaan ei halua sitä. Selvitä miksi ennen ostoa ja varmista, että rakennus kyseiselle pakettille on mahdollista. Ota huomioon purkukustannukset, jos sivustolla on jo rakennus, jota et halua.
Talon rakentamisen budjettihaasteet
Jos päätät rakentaa kodin, ymmärrä, että budjetistasi tulee liikkuva tavoite. Vaikka suunnittelit rakennuksen huolellisesti, yllätyksiä tapahtuu. Sivuston louhinta voi aiheuttaa tai paljastaa porausreiän, joka on korjattava. Valmistaja voi lopettaa valitsemasi sivuraiteen, pakottaa sinut menemään kalliimpaan vaihtoehtoon. Lista jatkuu. Vaikka suunnittelisitkin suhteellisen edullista rakennusta, kustannusylitykset voivat lähettää sinulle budjetin yli. Kun ostat kodin, sinä ja myyjä sopivat hinnasta ja tiedät tarkalleen, mitä sinun on maksettava.
Rakennusmateriaalit ja käytännöt
Vaikka talon rakentaminen maksaa enemmän kuin ostaa, rakentaminen voi osoittautua halvemmaksi ajan myötä. Keskittyminen ympäristön kestävyyteen ja energiatehokkuuteen on tuottanut parempia rakennusalan tuotteita. Uudet rakennusstandardit sisältävät nyt paremman eristyksen sekä energiatehokkaammat ikkunat, ovet ja laitteet. Ellei nykyinen omistaja ole tehnyt joitain päivityksiä, vanhemman kodin lämmittäminen ja viilentäminen voi maksaa enemmän. Vanhemmat laitteet, kuten jääkaapit ja kuivausrummut, voivat johtaa korkeampiin laskuihin, jos et korvaa niitä.
Vanhempi koti voi vaikuttaa myös terveyteesi energialaskujen lisäksi. Vasta rakennetussa kodissa ei ole asbestilattialaattoja tai lyijymaalaa. On myös paljon vähemmän todennäköistä, että varjossa piilee hometta ja hometta. Vanhemman kodin ostaminen ei maksa vähemmän, jos aloitat moitteettomien lääkityslaskujen keräämisen, joten varmista, että olet suorittanut perusteellisen tarkastuksen ennen kodin ostamista.
Maisemasuunnittelun oppitunnit
Maisemointi on yksi syy uuden kodin rakentamiseen usein enemmän kuin ostaa. Kun ostat jo olemassa olevan kodin, nautit todennäköisemmin rehevästä nurmikosta, kypsistä puista ja asianmukaisesta salaojituksesta. Jos rakennat kodin, aloitat alusta. Voit istuttaa puita, pensaita ja ruohoa itse, mutta se on paljon työtä. Se voi myös tulla kalliiksi. Nurmen siemenet ovat melko halpoja, mutta puiden, pensaiden ja muiden kasvien mukana on joskus mojova hintalappu. Voit säästää paljon tekemällä työtä itse, mutta vakiintunut maisema on kätevämpi ja maksaa vähemmän.
Huolto ja korjaukset
Olemassa olevan kodin ostaminen voi maksaa etukäteen vähemmän, mutta pöydät voivat kääntyä kiireeseen, jos juuttuu rahakuoppaan. Mitä vanhempi koti, sitä todennäköisemmin siinä on putkistovuotoja, laitevikoja, värjättyjä mattoja ja muita kulumisen merkkejä. Uusissa kodeissa on kuitenkin takuu ja upouusi kaikki. Jos jotain menee pieleen, rakentaja tulee ja tekee sen oikein. Vanhemman kodin antaminen vähän rakkautta on usein varsin palkitsevaa, mutta ota nämä kustannukset huomioon yhtälössä määritettäessä, onko ostaminen tai rakentaminen sinulle edullisin.
Mutta en halua uima-allasta
Jos haluamassasi naapurustossa on päivityksiä, joita et halua, rakentaminen voi viime kädessä maksaa vähemmän kuin ostaa. Ostaminen on yleensä halvempaa, mutta ei, jos maksat kohteista, joita sinulla ei mieluummin olisi. Esimerkiksi uima-altaat tuovat kodille lisäarvoa joillakin alueilla. Jos et kuitenkaan halua uima-allasta, sen käyttäminen vain lisää kodin hintaa. Toinen esimerkki on graniittitasot. Vaikka houkutteleva päivitys, joka maksaa enemmän, graniittitasot on tiivistettävä säännöllisesti niiden huokoisen kivipinnan suojaamiseksi. Jos et halua graniittitasoja, maksat jälleen enemmän kodista, jotta saat ominaisuuksia, joita et halua. Tällöin kodin rakentaminen voi säästää rahaa antamalla sinulle mahdollisuuden poistaa kalliita lisäyksiä, joista et ole kiinnostunut.
Arvostushistoria ja todennäköisyys
Kotisi on missä hattu ripustetaan, mutta se on myös sijoitus. Koti on kallein esine, jonka useimmat ihmiset ostavat elämänsä aikana, ja sen arvo on tärkeä. Asuntomarkkinoiden muuttuessa kodin arvo voi nousta tai laskea. Jos asiat menee hyvin, voit myydä kotisi useassa vuodessa ja tuottaa siisti voittoa. Jos ne menevät huonosti, voit löytää itsesi ylösalaisin, koska kotisi arvo on enemmän kuin tällä hetkellä. Vapaassa markkinataloudessa, jossa ei ole kristallipalloa, on vaikea tietää, tuottaako ostaminen tai rakentaminen lopulta nettosi enemmän ja osoittautuu lopulta halvemmaksi. Voit kuitenkin suojata vedonlyöntiäsi.
Kun ostat kodin, voit katsoa taaksepäin sen myyntihistoriasta ja nähdä kuinka se suoriutui. Vaikka aikaisempi suorituskyky ei ole tulevaisuuden tae, talo, jonka arvo on jatkuvasti kasvanut, todennäköisesti jatkaa arvostustaan kuin talo, jonka arvo on vaihdellut suuresti. Jos rakennat, suojaa sijoitustasi käytännöllisillä päätöksillä. Vaikka mukautetun kodin pitäisi ehdottomasti sopia elämäntyyliisi, omituiset asettelut ja näennäisesti out-site-ominaisuudet saattavat sammuttaa tulevat ostajat. Sinun kamppailee myös, jos täytät talon kalliilla viimeistelyillä pienituloisimmassa naapurustossa. Päinvastoin on myös totta. Älä hyppää penniäkään, jos alueen kaikki muut talot kylpevät ylenpalttisesti.
