Selvitä yhteisomistuksen säännöt ennen kuin ostat talon.
On täysin laillista yhdessä omistaa talo jonkun kanssa, jolle et ole naimisissa. Voit laittaa nimesi tekoon, vaikka et allekirjoita kiinnitystä, jos lainanantaja suostuu siihen. Otsikko on naimattomia kumppaneita tai ystäviä kuitenkin usein monimutkaisempi kuin silloin, kun naimisissa oleva pari ostaa talon.
Omistustyypit
Tehtävässä olisi sanottava, otatko nimesi vuokralaisiksi yhteisissä tai yhteisissä vuokralaisissa, joilla on oikeus perhe-eläkkeelle, kaksi päävaihtoehtoa naimattomille yhteisomistajille. Yhteinen vuokrasopimus antaa sinulle molemmat yhtä suuret panokset talossa. Jos joku teistä kuolee, perhe selviää osuutensa. Yhteinen vuokrasopimus voi omistaa esimerkiksi epätasa-arvoiset osakkeet - 70-prosenttiosuudet ja 30-prosenttiosuudet - ja jokainen teistä voi vapaasti jättää omia osakkeitasi kenelle tahansa.
ehdot
Raha-argumentit ovat kalliota, jota vastaan monet parit kaatuvat. Vaikka nimesi on teko yhdessä kumppanisi kanssa, sinun on oltava selvä, miten käsittelet taloutta. Jos olet molemmat samaa mieltä siitä, että hän maksaa kaikki asumiskustannukset, se on hieno - mutta sinun pitäisi olla selvää, että mitä olet hyväksynyt eikä vain ota sitä. Jos puolisosi mielestä laskujen maksaminen antaa hänelle suuremman osuuden omistajuudesta, sinun on oltava samalla sivulla samalla.
Otsikon siirto
Jos kumppani omistaa jo talon, hänen pitäisi tarkistaa lainanantajan kanssa ennen kuin lisäät sinut tekoon. On mahdollista, että otsikon muuttaminen käynnistää "erääntyneen myynnin" -lausekkeen ja vaatii, että hän maksaa asuntolainan. Jos näin ei ole, yksinkertainen quitclaim-teko siirtää hänet yksin omistuksestasi molemmille yhdessä muuttamatta vastuuta kiinnityksestä. Koska et ole puoliso, antaa puolet talosta, mikä voi johtaa liittovaltion lahjaveroihin.
Endgame
Olisi mukavaa, jos rakkaus olisi ikuinen, mutta - kuten kaikki tietävät - se ei ole. Ajattelemalla, miten käsittelet taloa, jos hajotat, on epämiellyttävää, mutta se voi suojella sinua molemmat myöhemmin. Yksi syy on se, että kirjallinen sopimus omistusosuudesta on tärkeä: jos teillä on vain kaksi nimeä, tuomioistuin ottaa sinut jokaiseen puoleen. Jos näin ei ole, voit jakaa kulut, jotka eivät ehkä toimi hyvin.
