Voit käyttää 5 / 25-asuntolainaa kodin ostamiseen tai jälleenrahoittamiseen.
Jos sinä ja merkittävä muualla olette ostamassa asuntolainaa, saatat kohdata 5 / 25-asuntolainan yhtenä vaihtoehtona. Laina tarjoaa alhaisen kiinteän koron viiden ensimmäisen vuoden ajan, mutta edellyttää, että maksat jäljellä olevan saldon tai jälleenrahoituksen viiden vuoden lopussa. Ymmärrä jotkut 5 / 25-kiinnityksen ominaisuuksista selvittääksesi, sopiiko se tilanteeseesi.
Alkukorko ja maksut
5 / 25-asuntolainan kuukausimaksut lasketaan ikään kuin laina olisi 30-vuoden kiinteäkorkoinen laina. Alkuperäinen korko on tyypillisesti alhaisempi kuin 30-vuoden kiinteän asuntolainan markkinakorko, koska lainanantaja sitoutuu kiinteään korkoon vain viiden ensimmäisen vuoden ajan. Esimerkiksi 30-vuoden kiinteän asuntolainan korko voi olla 6 prosenttia, kun taas alkuperäinen korko 5 / 25 voi olla 5 prosenttia, mikä johtaisi matalampaan maksuun.
Ilmapallomaksu
5 / 25-asuntolaina tunnetaan myös ilmapallolainaksi viiden vuoden lopussa erääntyvän jäljellä olevan saldon suuren koon vuoksi. Esimerkiksi, jos sinulla on $ 200,000 jäljellä oleva saldo viiden vuoden lopussa, olisit velkaa lainanantajalle $ 200,000 ilmapallomaksun. Luotonantaja antaa sinulle tyypillisesti vaihtoehdon välttää niin suuren määrän käteisvarojen haastamista antamalla sinulle mahdollisuuden jälleenrahoittaa toista 25 vuotta.
Jälleenrahoitus
Jos valitset uudelleenrahoituksen viiden vuoden lopussa, saat uuden kiinteän koron ja tuon ajan markkinakorkoihin perustuvan maksun. Jotkut 5 / 25-kiinnelainat saattavat antaa sinun muuttaa muunnettavan koron asuntolainaksi, mikä tarkoittaa, että korko ja maksu muuttuvat säännöllisesti jäljellä olevien 25-vuosien ajan. Luotonantaja voi vaatia sinua täyttämään tietyt ehdot jälleenrahoituksen saamiseksi, kuten hyvät maksuhistoriat ja asumisen jatkaminen kotona.
Huomioita
Voit hyötyä alkuperäisestä alhaisesta korosta ja 5 / 25-asuntolainan maksuista, mutta siihen liittyy joitain riskejä. Jos et pääse uudelleenrahoittamaan viiden vuoden kuluttua, sinä olet vastuussa ilmapallomaksusta. Jos sinulla on oikeus jälleenrahoittaa, saatat joutua jumiin korkeammalla korolla ja maksulla. 5 / 25-asuntolainan ehdot voivat vaihdella lainanantajien välillä. Kysy luotonantajalta paljon kysymyksiä ymmärtääksesi tarjottavan 5 / 25-asuntolainan ehdot täysin.
