Kiinteistöjen sulkemispapereiden on oltava todistusvoimaisia.
Talon ostaminen ensimmäistä kertaa voi olla todellinen vuoristorata, jossa on lukuisia tuntemattomia termejä ja oikeudellisia asiakirjoja. Toivottavasti kiinteistönvälittäjäsi pitää sinut pitämään kätesi ja ohjaa sinut kaiken läpi. Kotimyynnin sulkeminen on oikeudenkäynti. Ellei maksat kokonaisuudessaan, olet yleensä sitoutunut kiinnitykseen. Joka tapauksessa omaisuuden nimi siirretään sinulle suljettaessa. Jotta tähän kohtaan pääset onnistuneesti, monien asiakirjojen on kuitenkin oltava yhdessä. Yksityiskohdat vaihtelevat valtioiden välillä, mutta tietyt elementit ovat yhteisiä kiinteistöjen sulkemiseen.
Alustavat asiakirjat
Jotta pallo saadaan liikkumaan, sekä ostajan että myyjän on allekirjoitettava sopimus, jossa määritellään hyväksytty myyntihinta ja mikä tahansa hyvässä uskossa oleva talletus. Lue sopimus huolellisesti - siinä tarkennetaan kaikki mahdolliset tapahtumat, jotka joko ostajan tai myyjän on täytettävä, kuten onnistunut kotitarkastus tai kyky varmistaa rahoituksen kotiin. Sulkemispakettisi sisältää myös kopion alkuperäisestä lainahakemuksestasi ja Good Faith Estimate -julkaisusta, jonka liittovaltion hallitus on antanut Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysosaston kautta. Selvityksestä käy ilmi, mitä voit odottaa maksavan lainalastasi, mukaan lukien pisteet tai korko, lainan aloitusmaksut tai mahdolliset ennakkomaksut tai lentopalkkiot, jotka maksetaan lainan lopussa. Saat myös lopullisen HUD-1in selvitysilmoituksen.
Real Estate Settlement Procedures Act
Real Estate Settlement Procedures Act -asiakirjassa todetaan, että olet saanut tietoa siitä, miten sulkemisprosessi toimii, ja että ymmärrät asuntolainaan liittyvät sulkemisasiakirjat ja velvoitteet. Tämän asiakirjan tarkoituksena on suojella kuluttajia väärinkäytöksiltä tai saalistushinnoista.
teko
Asiakirja on tärkein asiakirja, jonka saat lopullisessa paketissa. Se sisältää myyjän ja ostajan nimen, omaisuuden kuvauksen, mukaan lukien levyn tai paketin numeron, sekä myyjän lausunnon, joka siirtää sinulle kaikki omaisuuden oikeudet, vaatimukset tai panokset.
Lopputodistus-lainausasiakirja
Asuntolainan kustannukset voivat muuttua luottotodistuksen aikana. Lopputodistettu lainausasiakirjassa esitetään yhteenveto lainan kustannuksista ja vuosikorkostasi ottaen huomioon mahdolliset muutokset alkuperäisen hakemuksen allekirjoittamisen ja lainan sulkemisen välillä.
Asuntolaina
Asuntolaina on asiakirja, jossa selvitetään, millä ehdoilla ja milloin voit tehdä kiinnitysmaksusi lainanantajalle. Sulkemisajankohtana lainanantaja edellyttää, että maksat korot, jotka kertyvät tilinpäätöspäivän ja ensimmäisen kuukauden maksun erääntymispäivän välisenä aikana. Tämä luku sisältyy sulkemispakettiin.
Oikeus purkaa
Luottolainan allekirjoittaminen on valtava sitoumus. "Oikeus purkamiseen" -asiakirja antaa sinulle kolme työpäivää lainan peruuttamiseksi mistä tahansa syystä. Tätä aikarajaa pidetään "jäädytyksen" ajanjaksona, joka antaa sinulle mahdollisuuden päästä maksutta, jos vaihdat mielesi.
