Ostajat, jotka eivät voi saada rahoitusta, voivat rikkoa kiinteistösopimuksia.
Kun kodin luonnoksen ostaja ja myyjä, molemmat lisäävät sopimusehtojen hyväksymisen edellytykset. Yleisimmin käytetyt lausekkeet, kuten päättymispäivä, rahoituksen saatavuus ja tarkastusten tulokset, ovat pakolaisvaihtoehtoja. Toisin sanoen molemmat osapuolet asettavat heidät käyttämään tekosyynä rikkoa sopimusta, jos jokin menee pieleen. Osavaltiolaki määrittelee, onko sinulla muita vaihtoehtoja, kun yksi osapuoli yrittää rikkoa sopimuksen syistä, joita kirjallinen sopimus ei kata.
Ostajan rahoitus
Ostajat ja niiden kiinteistönvälittäjät sisältävät usein ostosopimuksiin liittyvän ehdon, joka antaa ostajalle irti sopimuksesta, jos hän ei voi saada kiinnitysrahoitusta. On tilanteita, joissa myyjä voi toimittaa rahoitusta sopimuksen ylläpitämiseksi. Jos näin ei tapahdu, ja ostaja ei voi saada asuntolainaa, hän voi yleensä peruuttaa ostotarjouksensa ilman sakkoa.
tarkastukset
Se on sinun vastuullasi ja oikeus saada ammattimainen tarkastus kaikista ostamastasi kohteista. Tämä pro voisi löytää vikoja, joita koulutamaton silmäsi jää. Tämä voi jopa johtaa neuvotteluihin ostohinnasta (jos sopimukseen sisältyy tällainen lauseke). Kiinteistösopimuksissa on usein lauseke, jonka avulla ostaja voi saada tämän tarkastuksen 24 tuntia ennen suunniteltua sulkemista. Jos on ongelma, ja osapuolet eivät voi sopia uusista sopimusehdoista - kuten kuka maksaa näiden ongelmien korjaamiseksi - kumpikin osapuoli voi peruuttaa sopimuksen.
Otsikon puutteet
Otsikkokysymys voi upottaa talon. Kaikissa valtioissa on lakeja, jotka kattavat kiinteistöjen nimikkeitä ja tekoja yhdeltä henkilöltä toiselle. Lain mukaan myyjällä on oltava laillinen oikeus siirtää omistusoikeus ostajalle. Myyjällä, jolla on panttioikeus omaisuuttaan tai ratkaisematonta kiinteistövaatimusta vastaan, ei ole selkeää otsikkoa. Tällöin talon myynti on laitonta, kunnes myyjä on poistanut otsikon puutteet. Ostajan toiveista riippumatta myyjän on peruutettava sopimus.
Sopimusasetukset
Kun ostaja tai hänen edustajansa myy ostosopimuksen myyjälle, useimmissa tapauksissa hän antaa myyjän edustajalle talletuksen tai "vakavan" rahan. Vakavan rahan tarkoitus on viedä kiinteistö pois markkinoilta ja pitää myyjä tarjoamasta parempaa tarjousta. Jos ostaja vaihtaa mielensä, hän voi silti rikkoa sopimuksen, mutta menettää vakavan rahan tavana maksaa myyjän haittaa. Toisaalta, jos myyjä muuttaa mielensä myynnin lopettamisesta, oikeusjuttu on yleensä ainoa ostajan vaihtoehto.
