Omaan vuokraa koskevat sopimukset ovat vuokralaisille vaarallisempia kuin vuokranantajat.
Vuokranantajat rakastavat vuokrasopimuksia, koska heillä on melkein takuu voittaa. Jos et osta kiinteistöä, vuokranantaja saa usein voittoa myynnistä. Jos et osta sitä, hän saa taskuttaa rahat. Matkan varrella maksat alussa suuremman kertasumman kuin sinulla olisi vuokra. Maksat myös kuukausittain enemmän kuin vuokraamalla olisi, eikä sinulla ole todellisia takuita.
Hintava
Vuokraus omaan ei ole halpaa. Useimmat vuokranantajat pyytävät sinua laskemaan välillä 3 ja 10 prosenttia talon mahdollisesta ostohinnasta ja maksamaan markkinoiden yläpuolella vuokran. He pyytävät sinua tekemään tämän, jotta he voivat kerätä markkinavuokran ja heillä on myös ylimääräistä rahaa hakea lopulliseen hintaan. Pohjimmiltaan he toimivat säästötilinä. Sitten taas, saatat pystyä ostamaan talon pienemmillä maksuilla.
Rajoitetut vuokranantajan palvelut
Monet vuokranantajat kohtelevat sinua omistajana heti, kun aloitat vuokran omaan -järjestelyyn. Kuulostaa hyvältä, mutta se voi jättää sinulle enemmän vastuuta kuin sinulla olisi ollut tavallisena vuokralaisena. Vuokrasopimuksesta riippuen voit joutua maksamaan korjaukset tai apuohjelmat, jotka yleensä hoitaa vuokranantaja. Jotkut vuokrasopimukset saavat sinut jopa maksamaan kiinteistöverot vuokralaisena.
Vuokranantajalla on omistusoikeus
Kauppa ei muuta sitä tosiasiaa, että se on edelleen vuokranantajan talo. Tämä tarkoittaa, että jos vuokranantajallesi tapahtuu jotain tai jos hän ei täytä velvollisuuksiaan, voit menettää oikeuden ostaa talon ja sijoituksen. Ongelmia voi esiintyä monella eri tavalla. Oletetaan, että omistaja jättää maksamatta asuntolainansa, lopettaa kiinteistöveron maksamisen tai kärsii jopa asiaan liittymättömästä taloudellisesta ongelmasta, kuten oikeusjuttu tai konkurssi. Jokaisessa näistä tapauksista voit jäädä korkeaksi ja kuivaksi.
Asuntolainan saaminen
Monet ihmiset katsovat tätä järjestelyä, koska he eivät voi saada asuntolainaa allekirjoittaessaan vuokrasopimuksen. Jos luotto paranee, kun teet sitä, se ei ole ongelma. Kun vaihtoehtosi tulee esiin, voit viedä uuden, korkeamman luottopisteesi lainanantajalle, saada asuntolainan ja ostaa kodin lopullisesti. Jos luotto-ongelmasi ei parane tai ei parane riittävästi, et voi vieläkään saada asuntolainaa. Jos vaihtoehtosi vanhenee, menetät kaikki rahat.
Rahan menetys
Viime kädessä suurin ongelma on se, että annat vuokranantajalle ylimääräistä rahaa, jota hän voi pitää hallussaan ja jota ei tarvitse antaa takaisin. Kadotatko kiinteistön, et voi saada asuntolainaa tai et halua ostaa sitä, menetät rahasi. Koska ei ole harvinaista, että vuokraavat omat sijoittajat ottavat takaisin enemmän taloja kuin myyvät, on todellinen riski, että heität vain rahasi.
