Kustannusten sulkeminen voi säästää rahaa veroissasi, jos erittelet.
Kiinteistökaupassa ostaja voi neuvotella tietyistä myönnytyksistä. Myyjä voi suostua maksamaan tietyn määrän osuuden tai kaikki ostajan sulkemiskustannukset. Myyjän maksamat sulkemiskustannukset voivat olla hyödyksi molemmille osapuolille. Myyjä voi noutaa korkeamman hinnan omaisuudestaan, eikä ostajan tarvitse joutua antamaan niin paljon lopullista rahaa sulkemista varten. Ostajat saavat lisäetua vähentämällä myyjän maksamat sulkemiskustannukset verohetkellä.
Perusteet
Sulkemisen yhteydessä ostaja ja myyjä maksavat osuutensa sulkemis- tai ratkaisukuluista myyntisopimuksensa mukaisesti. Yleiset sulkemiskustannukset sisältävät esc- ja omistuspalvelut sekä asuntolainan hankkimispalkkiot ostajalle. Kun myyjä suostuu maksamaan sulkemiskustannukset, hän sitoutuu myöntämään luoton sulkemisen yhteydessä, jonka vakuusasiamies soveltaa ostajan maksuosaan. Myyjäluotto vähentää myyjän nettotuloja, mutta se voi olla hyvä taloudellinen päätös, jos se antaa hänelle mahdollisuuden myydä koti haluttuun hintaan ja tuo kykenevän ja halukkaan ostajan.
Tunnistaminen
Asunto- ja kaupunkikehitysministeriö vaatii, että ostajat, jotka käyttävät asuntolainaa ostaakseen, saavat selvitys HUD-1-nimellisistä lopullisista kustannuksista. Lomakkeessa luetellaan kaikki kullekin osapuolelle sovellettavat palkkiot ja hyvitykset luokittain. Myyjähyvitykset ostajalle löytyvät HUD-200-osiosta 1. Luoton määrä, josta neuvotellaan tyypillisesti ennen varaustilien lopettamista, voi ylittää tosiasiallisen määrän, jota tarvitaan verovähennyskelpoisten erien, kuten asuntolainan korot, pisteet ja kiinteistöverot, maksamiseen. Tässä tapauksessa ostaja voi vähentää vain vähennyskelpoisista esineistä maksetun määrän.
Vähennyskelpoiset erät
Asuntolainan korot maksetaan sen kuukauden loppuun mennessä, jonka aikana kauppa päättyy. Ostaja maksaa korkoa siitä päivästä, jona hän ostaa lainan. Esimerkiksi maaliskuun 7 määräajan päättymispäivä vaatii 24 päivää ennakkomaksua. Pisteet edustavat lainanantajamaksuissa erääntynyttä määrää ilmaistuna prosentteina lainan määrästä. Esimerkiksi 100,000 dollarin laina, joka maksoi 2,000 dollaria, maksoi kaksi pistettä. Ostaja on vastuussa kiinteistöveron osuudestaan, jonka myyjä voi maksaa ostajan puolesta .-- alkaen toimituspäivästä.
Huomioita
Myyjän maksamien sulkemiskustannusten vähentämiseksi ostajan on käytettävä erittelymenetelmää. Se on optimaalinen tapa vähentää, jos ostajan puolesta maksetut sulkemiskustannukset ylittävät tavanomaisen vähennyksen. Esimerkiksi 2012: ssä yhden hengen vakiovähennys on 5,950 dollaria ja 11,900 dollaria aviopareille, jotka jättävät hakemuksen yhdessä. Sulkemiskustannusten erittely on järkevää, jos asuntolainan korkojen, kiinteistöverojen ja pisteiden summa, joka maksetaan 2012: ssä, ylittää nämä tavanomaiset vähennykset.
