Monet perheet kääntyvät "hikivakuuden" puoleen nostaakseen kotiarvoja.
Oma pääoma on osa kodin arvoa, joka kuuluu sinulle, ei velkojille. Se on suunnilleen yhtä suuri kuin kotisi kokonaisarvo, josta vähennetään summa, jonka olet velkaa asuntolainan myöntäjälle. Alueesi yleisen kodin arvonnousun ulkopuolella on kahta tapaa lisätä omaa pääomaa: maksaa asuntolainan pääoma alas tai nostaa kotisi arvoa.
Tee kiinteämääräinen maksu lainan pääomaasi vastaan. Käytä sitä suurta veronpalautusta asuntolainan vähennyksistäsi tai tätin Tillyn testamenttia suoraan pääomaa vastaan. Tämä muuttaa asuntolainasi poistoa siten, että enemmän tulevista maksuista menee pääomaa vastaan. Jopa niin alhainen kuin 2,000 dollarin kertaluonteinen maksu lainan alkuvaiheessa voi muuttaa dramaattisesti kuukausittaisten maksujen hyvitysmuotoa ja ajaa kuukausia tai jopa vuosia pois lainan voimassaolosta.
Nopeuta lainaasi maksaaksesi se aikaisemmin ja rakenna omaa pääomaa nopeammin. Selvitä, kuinka nopeasti haluat maksaa lainasi, ja käytä yhtä kymmenistä online-asuntolainan laskimista selvittääksesi, kuinka paljon lisäät jokaisen kuukauden maksuun tavoitteen saavuttamiseksi. Oletetaan esimerkiksi, että haluat muuttaa 30-vuoden lainaasi 350,000 dollarilla 4 prosentilla esimerkiksi 25-vuoden lainalle. Laskin sanoo, että sinun pitäisi lisätä 175 dollaria kuukaudessa maksuasi mennäksesi suoraan pääomaa vastaan. Jokaisesta osasta tulee omaa pääomaa heti, kun maksat sen. Lisäbonuksena "huijaat" luotonantajan koroista pois 100,000 dollarista. (Viite 2 ja 4)
Paranna kotisi. Päivitä kotisi paremmalla sivuraidella, uudella kannella, aurinkopaneeleilla tai muilla merkittävillä muutoksilla, jotka tekevät siitä suuremman, houkuttelevamman tai taloudellisemman käyttää. Jos teet työn itse, saat "hikivakuuden", ja vaikka palkkaat jonkun tekemään työtä, saat todennäköisesti arvon. Poikkeuksena tästä säännöstä ovat päivitykset, jotka eivät vastaa naapurimaita, ja päivitykset, kuten uima-altaat, jotka lisäävät ylläpito- ja vakuutuskustannuksia.
Paranna naapurustasi. Asuntojen hinnat heijastavat voimakkaasti niiden asuinalueiden laatua, joissa ne sijaitsevat. Naapuruston mukavuudet, kuten polut, puistot ja virkistyskeskukset, lähellä olevien kodeiden ulkonäkö tai kylläisyys, autoliikenteen määrä ja nopeus sekä paikallisten koulujen laatu vaikuttavat kaikki naapurikotien arvoon. Voit liittyä (tai perustaa) naapuruston parannusyhdistykseen aulataksesi paikallista puistoa tai parempia kouluja. Asuinalueiden lähellä sijaitsevien polkujen ja puistojen 1997 National Park Service -tutkimuksen mukaan kiinteistöjen arvoja näiden palvelujen lähellä parannettiin muutamasta tuhannesta dollarista vuosittaiselle 22-prosenttivoitolle. Voit myös liittyä paikalliseen "hyvien kaverien" klubiin auttaakseen pienituloisia tai ikääntyneitä asukkaita pitämään kotinsa kunnossa. Kaikki, mikä tekee naapurustosta toivottavaa, tukee ja parantaa paikallisia kodin arvoja. Kaupungit ja kreivikunnat auttavat usein yhteistyöhön naapuruston palveluiden sijoittamisessa ja rahoittamisessa, koska kohonnut kiinteistöarvo johtaa lisääntyneisiin verotuloihin.
