Poistojen vähentäminen vähentää verovelvoitteesi.
Kun ostat sijoituskiinteistöjä, IRS antaa sinun vaatia melkein jokaisesta kulusta, joka aiheutuu vähennykseksi tuloitasi varten yhdellä poikkeuksella - rahalla, jonka kulutat kiinteistön ostamiseen. Sen sijaan, että kiinteistön ostohinta kirjataan kertakorvauksena, IRS vaatii sinua jakamaan sen ajan kuluessa poistoina. Poistojen nettovaikutus on suojata osa kiinteistösi tuloista veroilla.
Laske omaisuutesi perusta. Perustasi on ostohinta, johon lisätään mahdolliset sulkemiskustannukset tai palkkiot, jotka maksit sulkemishetkellä.
Osoita rakennuksen ja maan välinen perusta. Vaikka pystyt poistoon sen osan kustannuksista, joka vastaa rakennusta, maa-alueita pidetään ei-poistokelpoisina hyödykkeinä. Työskentele kirjanpitäjän kanssa jakaaksesi arvo oikein näiden kahden välillä - jos allokoit liikaa maa-alueita, rajoitat poistovähennyksiä, mutta jos allokoit liian vähän tilan maa-alueelle, IRS voi kumota päätöksen tarkasta ja jätä sinut vastuuseen veroista ja seuraamuksista.
Kirjoita perustan rakennusosa 4562-lomakkeen B-osan sarakkeeseen C. Jos sijoituskiinteistösi on asuinkiinteistö, joka sisältää taloja ja kerrostaloja, kirjoita se riville 19h. Jos se on kaupallinen kiinteistö, kirjoita se riville 19i.
Syötä vuosi ja kuukausi, jolloin olet ottanut sen käyttöön sijoituskiinteistönä, joka on yleensä hankintapäiväsi, sarakkeeseen B, joka on sen poistoarvon vasemmalla puolella.
Jaa sarake C palautusjaksolla sarakkeeseen D ja kirjoita jaon tulos sarakkeeseen G. Jos esimerkiksi sinulla on 600,000 dollarin kerrostalo, jaat sen 27.5: llä ja kirjoitat $ 21,818 sarakkeeseen G. 1,500,000-toimistorakennus, kirjoitat $ 38,462 sarakkeeseen G.
Kirjoita sarakkeen G numero sarakkeeseen, joka vastaa kyseistä ominaisuutta Aikataulun E-lomakkeen rivillä 18.
Tarvittavat kohteet
- Aikataulu E
- Lomake 4562
