Kuinka asuntolainan pääasiallinen supistaminen toimii
Asuntolainan pääoman rajoittaminen on monimutkainen tapa sanoa, että olet vähemmän velkaa asuntolainalle. Pääasiallinen leikkaus voi tapahtua, kun maksat ylimääräistä joka kuukausi tai jos suoritat säännöllisesti suuria pääomamaksuja asuntolainalle. Rajoitukset voivat tapahtua myös osana lainanmuutosta, jossa lainan ehdot muuttuvat helpottaaksesi maksamistasi. Ne voivat myös tapahtua korjaamaan lainanantajavirheitä tai sulkemaan asioita.
Maksat ylimääräisen joka kuukausi
Yksi yksinkertaisimmista tavoista vähentää pääomaasi on lisätä vähän rahaa kuukausittaiseen asuntolainan maksuusi. Koska maksat enemmän korkoa kuin pääomaa suuresta osasta asuntolainasi, jopa hieman ylimääräinen tekee todellisen eron.
Esimerkiksi, jos sinulla on 125,000 dollarin 30-vuoden asuntolaina 4.75 prosentilla, kuukausimaksu on 652.06 dollaria. Pyöristämällä se jopa 700 dollariin säästää melkein 50-maksuja - vie yli neljä vuotta lainan elämästä. 752.06-dollarin maksaminen saa velan maksamaan takaisin vähemmän kuin 23-vuodessa. Lisäämällä ylimääräinen 200 dollaria kuukaudessa, 30-vuoden asuntolaina muuttuu vain 18 vuotta ja neljä kuukautta kestäväksi.
Määräaikaisten kertasummien maksaminen
Sen sijaan, että maksat ylimääräistä joka kuukausi, voit myös supistaa asuntolainan pääomajäämää lähettämällä suuren kertasumman, kun sinulla on. Voit esimerkiksi käyttää bonusta työssä tai veronpalautusta asuntolainan saldo pienentämiseksi. Tämä säästää myös aikaa ja saa asuntolainasi maksamaan nopeammin kuin vaadittua suuremman kuukausimaksun suorittaminen.
Lainan uudelleenlaatimisen pyytäminen
Jos sinulla on varaa maksaa suuri pääomamaksu, lainanantaja saattaa antaa sinun laatia uudelleen asuntolainan. Normaalisti kun maksat lainaa alaspäin, laskettu kuukausimaksu ei muutu. Siksi ylimääräiset maksut antavat lainan maksaa nopeammin.
Kun lainat kuitenkin lainaa uudelleen, lainanantaja laskee maksusi uudelleen uuden, pienemmän saldosi perusteella. Tämä ei lyhennä lainan maksamiseen kuluvaa aikaa, mutta vähentää kuukausimaksuja, jotka joudut suorittamaan jäljellä olevan ajan.
Ahdistuneen asuntolainan pääasiallisen supistamisen ymmärtäminen
Pääasiallinen supistaminen voi tapahtua myös osana asuntolainan muutosprosessia. Kun näin tapahtuu, lainanantaja, asuntolaitos tai molemmat sopivat alentavansa lainan saldoa, jotta vaikeuksissa olevan asunnonomistajan olisi helpompi saada lainamuutoksia. Näiden rajoitusten laajuus ja saatavuus ovat tyypillisesti rajoitetut.
Kokemus lainanantajan rajoituksista
Joskus lainanantajat supistavat pääomajäämiä. Tämä tehdään tyypillisesti ongelmien ratkaisemiseksi, jotka syntyvät lainan päättyessä. Esimerkiksi, jos lainanantaja saa selville, että se veloitti liian paljon sulkemismaksuista, se voi päättää soveltaa palautusta alennuksena.
Rajoituksia voi tapahtua myös käteisvarojen uudelleenrahoituksen jälkeen. Jos jostain syystä muutos lainasuunnitelmassa johtaa siihen, että saat liian paljon rahaa takaisin, lainanantaja voi ottaa osan rahasta ja käyttää sitä saldoon. Tällä tavalla saat rahat, jotka sinun on tarkoitus ylittää rahat takaisin -raja.
