Jos sinulla ei ole vuodessa kiinteää vuokratuottoa, sitä ei lasketa ennakkovaroitukseen.
Preapproval on alustava ensimmäinen askel, jossa lainanantaja tai asuntolainojen välittäjä kertoo, kuinka suuri kiinnitys voit saada. Se on alustavaa, koska se ei ole perusteellinen eikä summa ole taattu. Jotkut välittäjät voivat ottaa tulo- ja omaisuusinformaatiot ja tehdä hyvin vähän todentamaan lukuja. Vuokratulot voivat vaikuttaa ennakkovahvistukseen ja myös lopulliseen täydelliseen hyväksyntään.
Tulevaisuuden suunnitelmat
Jos aiot ostaa toisen kodin ja vuokrata sen osa-aikaisesti tai ostaa kodin ympärivuotisena vuokrana, tulevaisuudessa odotettavissa olevat tulot eivät ole merkityksellisiä esiprosessointiprosessissa. Kun pankki hyväksyy lainan, se haluaa nähdä todisteet tuloistasi, ei spekulaatioita siitä, mitä aiotte tehdä tulevaisuudessa. Vaikka välittäjä myöntää sinulle ennakkovahvistuskirjeen ennusteiden perusteella, lainanantajasi jättää todennäköisesti tulot myöhemmin prosessissa.
Velka tuloihin
Tulosi on, koska lainanantajilla on säännöt siitä, kuinka paljon velkaa voit kuljettaa turvallisesti. Jos käytät enemmän kuin 28 prosenttia tuloistasi asuntomaksuun - asuntolaina, vakuutus ja verot - olet sijoitus riskialttiiksi. Samaa varovaisuutta sovelletaan, jos asuntomaksusi ja muut velat maksavat jopa 36-prosenttiosuuden tuloistasi. Mitä enemmän tuloja näytätte, sitä suurempi on asuntolaina, jonka sinulla on varaa.
Voitto ja tappio
Jos sinulla on jo vuokra, sinun on näytettävä, että sinulla on ollut kiinteät tulot vähintään vuoden ajan. Muuten lainanantaja voi päättää, että on liian epävarmaa laskea esivalinnassa, puhumattakaan myöhemmin. Jos lainanantaja tekee perusteellisen ennakkohyväksynnän, hän tarkastelee vuokrakulujasi ja tulojasi. Preapproval-luku perustuu nettotuottoihin kulujen jälkeen. Liittovaltion asuntohallinnon tukemat asuntolainat vaativat vähintään kolmen vuoden vakaan tulon.
Huomioita
Saatat ehkä päästä pois fudging numerot tai tehdä optimistisia ennusteita aikana preapproval. Se ei auta sinua, jos et mene pidemmälle prosessissa, ja vakuutuksenantajat alkavat murentaa numerosi. Sinun on esitettävä esimerkiksi veroilmoitukset, joten vakuutuksenantaja tietää jokaisen vuokrauskustannuksen, jonka olet poistanut veroistasi. Vaikka ette usko, että jotkin kulut pitäisi laskea - koska he olivat kertaluonteisia hätäkorjauksia, sanovat - pankki ei todennäköisesti hyväksy.
