Kiertävät kiinnitykset lisäävät kiinteistösijoittajien vaihtoehtoja.
Kiertävät asuntolainat ovat innovatiivisia asuntolainoja, joiden tarkoituksena on tehdä rahoitettujen asuntojen ostamisesta ja myymisestä hieman yksinkertaisempaa kuin perinteisin menetelmin. Kiertävillä asuntolainoilla, joita kutsutaan myös kääreiksi, on selviä etuja ja haittoja sekä ostajille että myyjille. Kiinteistösijoittajien, yksilöiden ja perheiden tulee tutustua kääreiden ainutlaatuisiin ominaisuuksiin ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Tarkoitus
Kiertävien asuntolainojen ansiosta kiinteistöjen ostajat voivat siirtää asiakirjan kiinteistölle käyttämättä perinteisiä tapoja olettaa alkuperäinen kiinnitys tai jälleenrahoittaa. Nämä kiinnitykset tekevät kiinteistökaupoista yksinkertaisempia ja turvallisempia sekä ostajille että myyjille, mikä vähentää kustannuksia molemmille osapuolille. Rivisopimus on rakennettu siten, että myyjä säilyttää asiakirjan kiinteistölle, kunnes alkuperäinen kiinnitys on maksettu, jolloin teko siirtyy ostajalle.
toiminto
Myyjä yleensä ulottaa kiinnitysluotot ostajalle kiinteistökaupassa; Siksi sitä pidetään myyjän rahoituksen muodona. Käärettä tekevä ostaja sitoutuu maksamaan säännölliset erät myyjälle, joka käyttää sitten rahaa maksamaan olemassa olevan asuntolainavelvoitteensa - joka pysyy myyjän nimessä - ottaen samalla ylimääräisiä määriä voitona. Myyjät voivat tuottaa voittoa useilla tavoilla, mukaan lukien vaatimalla korkeamman arvon käärettä kuin omaan asuntolainaansa maksamatta oleva määrä ja veloittamalla hiukan korkeamman koron kuin nykyisessä velvoitteessaan.
Ostajat ja myyjät
Kierrostapahtumien myyjät ovat usein asuntolainan myöntäjiä, jotka teknisesti omistavat rahoitetut asunnot. Luotonantajat voivat auttaa asunnonomistajia näissä liiketoimissa tarjoamalla heille suhteellisen turvallisen ja luotettavan tavan myydä kiinteistö siirtämättä nykyistä sopimustaan. Ostajat ovat usein kiinteistösijoittajia, jotka haluavat ostaa kiinteistöjä vähän rahalla, mutta yksittäiset asuntojen ostajat voivat käyttää kääreitä myös asuntojen ostamiseen.
Riskit
Vaikka pakkaukset ovat turvallisempia kuin yksityiset luottojärjestelyt, ne sisältävät myyjille kuitenkin riskejä. Jos ostaja laiminlyö kiinni kiinnitetyn asuntolainan, alkuperäinen omistaja on silti vastuussa maksujen suorittamisesta nykyiselle asuntolainalle. Tämä voi olennaisesti kaksinkertaistaa perheen asuntolaskun, kunnes he löytävät uuden vuokralaisen tai ostajan tai kunnes ostaja tulee ajan tasalle maksuistaan.
