Lainamuutos voi auttaa sinua pitämään kotisi, jos olet vaarassa menettää sen, koska et voi pitää asuntolainan maksuja. Liittovaltion hallituksella on useita ohjelmia, jotka auttavat kamppailijoita. Useimmat vaihtoehdot on suunniteltu vähentämään kuukausimaksujasi tasolle, jonka sinulla on varaa työskennellessäsi asuntolainan haltijan kanssa muuttaaksesi lainan kaikkia ehtoja tai ehtoja.
Taloudelliset vaikeudet
Kaikki vakavat taloudelliset vaikeudet, jotka estävät sinua suorittamasta kiinnitysmaksuja, voivat saada sinut asuntolainan muutokseen. Jos tulosi on laskenut niin, että kuukausittaiset asuntolainamaksut ovat enemmän kuin 31 prosenttia kuukausituloksistasi tai jos olet kaksi tai useampia asuntolainoja, kannattaa ehkä keskustella lainanantajan kanssa muutoksesta. Voit myös harkita lainanantajan lähettämistä vaikeuksiin, joissa selitetään tilanne.
Hyväksyttävät syyt
Monet asiat voivat perustella lainan muuttamista. Ehkä sinä tai puolisosi menettivät työnsä tai joutuivat ottamaan matalamman maksun. Saatat olla lomautettu tilapäisesti. Sinun tai puolisosi on saatettu kutsua asepalvelukseen, mikä vähentää perheen tuloja. Perheessä kuolema tai vakava sairaus on saattanut aiheuttaa suuria lääketieteellisiä laskuja. Avioero tai asumuserotus on saattanut aiheuttaa joidenkin varojen jäädyttämisen tilapäisesti.
"Vedenalaiset" asunnot
Kotisi on ehkä laskenut arvon, joka on alle velkaa: "vedenalainen" asuntolaina. Tämä tapahtuu alueilla, joilla asuntomarkkinat romahtivat ja kotiarvot romahtivat. Tämä voi oikeuttaa lainanantajan muuttamaan asuntolainaa vastaamaan pienempää arvoa sen sijaan, että se suljetaan taloon, joka on vähemmän kuin laina.
Muut säädöt
Säädettävä korko-asuntolaina on saattanut olla korotettu, mikä nostaa kuukausimaksujasi, mitä voit varaa. Myös asunnon vakuutus tai kiinteistöverot voivat olla lisääntyneet, muuttamalla kuukausittaiset maksut ja lisäämällä kokonaissumman. Selitä, miten nämä muutokset vaikuttavat maksukykyynne.
Vaihtoehdot
Tutki vaihtoehtoja liittovaltion Making Home Affordable -ohjelman alla. Tässä ohjelmassa on vähintään kaksi vaihtoehtoa, ensisijainen nimeltään Homeowner Affordable Modification Program tai HAMP. Sinun on oltava maksukyvyttömiä tai vaarassa jäädä taaksepäin tai mennä sulkemiseen. Sinulla on myös riittävästi tuloja muutettujen maksujen suorittamiseksi.
Muutokset
Useimmat asuntolainamuutokset sisältävät lainan voimassaolon pidentämistä tai korkotason alentamista kuukausimaksujen vähentämiseksi. Joissakin tapauksissa pääomaa tai velkaa voidaan pienentää arvonmuutoksen huomioon ottamiseksi. Asuntolainasi on otettu pois ennen 1ia, 2009, jotta voit saada liittovaltion muutosohjelman, ja sinun on osoitettava riittävästi tuloja muutettujen maksujen täyttämiseksi.
