Paras asuntolainan valinta vaatii huolellista tutkimusta ennen lainasopimuksen allekirjoittamista.
Olet vihdoin löytänyt täydellisen paikan ostaa. Ainoa jäljellä oleva asia on valita paras asuntolaina lainan viimeistelemiseksi. Haluat hyvän koron, mutta et ole varma, täyttääkö uusi kiinnitys. Unelmasi talon nykyinen omistaja luettelee vapaasti käytettävän asuntolainan kodin mainostiedotteessa. Jotta voit tehdä parhaan lopullisen lainapäätöksen, sinun on tutkittava ostajan nykyisen lainan ehdot ja ostettava, onko sinulle löydettävissä parempia ehtoja uudelle asuntolainalle.
Asuntolainat
Asuntolainan myöntäjä antaa sinulle käteisen talon maksamiseksi, ja lainanantaja ansaitsee lainasta koron lainan ajanjaksolle. Edellytykset täyttävät lainat ovat luotonantajan myöntämiä uusia lainoja, jotka edellyttävät sinua, ostajaa, dokumentoimaan tulosi ja todistamaan, että sinulla on hyvä luotto ja kyky maksaa asuntolaina kuukausittain. Sinulla on mahdollisuus valita uusia lainoja, kun saat uuden asuntolainan. Korvattavissa olevat lainat ovat lainoja, jotka annettiin unelmakodin nykyiselle omistajalle. Käytettävissä olevat lainat edellyttävät myös kelpoisuutta, mutta vain yhdelle lainalle - tällä hetkellä talossa olevalle. Suurimmassa osassa asuntolainoja, mukaan lukien vaihtolainat, tarjotaan 15- tai 30-vuoden ehtoja kiinteillä tai säädettävillä korkoilla. Kiinteät korot eivät muutu, mutta säädettävät korot muuttuvat ajoittain uusien korkojen mukauttamiseksi yhdellä rahoitusindeksillä, kuten Yhdysvaltain valtion joukkovelkakirjalainojen korolla.
Luotto
Asuntolainan myöntäjä haluaa varmistaa, että sinulla on luottotiedot ilman minkäänlaisia dings tai suuria vahinkoja, ennen kuin ne antavat sinulle joko uuden ehdot täyttävän tai oletettavan asuntolainan, jonka unelmakotisi myyjä tarjoaa. Lainanantajat tarkastelevat luotto-pistettä selvittääksesi luottokelpoisuutesi. Tuloslukema on luottolaitosten kehittämä luku käyttämällä nykyisten avoimien luototiliesi, nykyisten veljesi, oikea-aikaisten ja myöhästyneiden luottomaksujen raportteja ja mahdollisia luoton matemaattisia tekijöitä. Tarkka laskentatapa on edelleen mysteeri, mutta tämä pistemäärä määrää suurelta osin pankkien näkemyksen luottokelpoisuudestasi uudelle asuntolainalle - tai jos voit olettaa nykyisen asuntolainan.
ajot
Asuntolainan myöntäjät - jopa luotonantajat, jotka tarjoavat luottokelpoisia lainoja - saavat sinut hyväksymään asuntolainasi. Lainanantaja etsii kuukausitulot kattamaan lainamaksut kuukausittain. Kaiken tyyppisten lainojen kelpoisuusvaatimukset vaihtelevat ajan myötä ja rahamarkkinoiden joustavuuden myötä. Kummankin tyyppisten lainojen lainanantajat etsivät tyypillisesti uusia ja toteutettavissa olevia lainoja, joissa lainanottajan asuntomaksut ovat välillä 28 - 35 prosenttia kuukausittaisesta kotiin maksamisesta. Tätä kutsutaan velka-tulosuhteeksi.
assumable
Käytettävissä olevat asuntolainat olivat yleisiä 1980: issä. Käsiteltävänä olevan lainan yhteydessä käytetty ilmaus "vapaasti" tarkoitti uusia luotonsaajia, joilla on hyvä luottohistoria ja hyväksyttävät tulot voivat yksinkertaisesti siirtyä entisen lainanottajan rooliin lainassa - samoilla ehdoilla, alhaisella korolla ja ehdoilla. Ostaja osti alkuperäisen lainanottajan maksamalla käteisellä talon pääomasta. 1980-lainojen korkeiden uusien lainojen korkojen myötä ostajat pitivät käyttöomaisuushyödykkeitä järkevänä vaihtoehtona uuden asuntolainan saamiselle.
2009: stä lähtien luotettavat asuntolainat olivat harvinainen hyödyke kodin asuntolainamarkkinoilla. Useimmat asuntolainasopimukset todellakin kieltävät myyjän siirtämästä lainaa, vaikka täyttäisitkin nykyisen lainan. Aikana, jolloin asuntolainan korot ovat alhaiset, sinulla ei ole suurta motivaatiota ottaa nykyisiä lainoja, kun sinulla voi olla oma laina samalla alhaisella kuukausimaksulla tai vielä pienemmällä maksulla.
