Omistustyyppi määrittää, ovatko aikaosuuksien kulut vähennyskelpoisia.
On olemassa useampi kuin yksi tapa omistaa aikaosuus. Oikea "deeded" -omistus antaa sinulle laillisen omistusoikeuden kiinteistöön, yleensä yhtenä useista yhteisomistajista. Oikeus oleskella siellä joka vuosi, voit vuokrata aikaosuuden tai myydä sen. "Oikeus käyttää" omistusta, toisaalta, et omista yksikköä, vain oikeus pysyä siellä varattuun aikaväliin.
Kiinteistövero
Jos olet tehnyt omistusoikeuden, paikallinen hallitus voi laskuttaa sinulle ja muille omistajille osuuden yksiköstä maksettavasta kiinteistöverosta. Valtion lainsäädännöstä riippuen voit saada kiinteistöverolaskun postitse tai maksaa sen osana pakettia muiden maksujen kanssa. Jotkut maakunnat laskuttavat aikaosuuksien kehittäjän, jolloin et maksa maksua suoraan. Jos et ole omistajan omistaja, ei ole kiinteistöveroa.
Asunnon vakuutus
Jos et ole tottunut, sinun ei tarvitse huolehtia vakuutuksesta. Se on aikaosakkeellisuus, joka omistaa yksikön ja jonka on maksettava kattavuudesta. Jos omistat omaisuuden, vakuutus ei ole pakollista, mutta se voi olla turvallisempaa. Kuka tahansa, joka vahingoittaa itseään aikaosuuksilla, voi haastaa kaikki omistajat vahingoista. Vastuuvakuutuksen ottaminen suojaa sinua. Kodin omistajien vakuutus maksaa myös, jos se on vaurioitunut ja sinun täytyy osallistua sen uudelleenrakentamiseen.
Vähennykset
Jos maksat osan kiinteistöverosta, voit kirjoittaa sen pois eriteltynä vähennyksenä A-luettelossa. IRS: n avulla voit vähentää kiinteistöveroja yksikön todellisen arvon perusteella. Verot, joita käytetään parannusten maksamiseen - valot viereisen kadun varrella, eivät ole vähennyskelpoisia. Jos et poista erittelyä, et voi vaatia poistoa. Et voi vähentää asunnon vakuutuksia lainkaan, ellei käytät aikaosuuksiaan vuokratulojen tuottamiseen.
vuokra
Jos omistat osapäiväosuuden osittain tai ensisijaisesti vuokra-investoinneina, voit ehkä poistaa vero- ja vakuutusmaksut liiketoimintakuluina. Johtuen murto-omistuksesta, vähennysoikeus voi muuttua paljon monimutkaisemmaksi kuin jos omistat vuokra-asunnon. Jos voit ottaa vähennyksen, vähennät vuokra-tappiot vuokratuloista aikataulussa E, ja raportoi sitten tulokset lomakkeella 1040.
