Arvostavatko asunnot tai rivitalot arvoltaan?
Aktiiviselle nuorelle pariskunnalle varustettu huoneisto tai rivitalohuoneisto, jossa on paikan päällä olevia palveluita, kuten uima-allas, voi kuulostaa melko houkuttelevalta. Kun alkaa kerätä asioita tai saada lapsia, saatat huomata, että kasvatat asuntasi. Kiinteistönvälittäjät ja karhut markkinanalyytikot voivat kiistellä siitä, nousevatko asuntojen ja rivitalojen arvo arvoja ajan myötä. Koska oman pääoman hankkiminen tai menettäminen voi osoittautua ratkaisevaksi noustessasi asuntoportaalle, sinun on ymmärrettävä kiinteistömarkkinoiden dynamiikka ennen kuin ostat jonkin näistä koteista.
Kärki
Inflaatio-, tarjonta- ja kysyntätekijät määräävät, arvioiko asunto tai kaupunkitalo arvoa ajan myötä.
Inflaation vaikutusten huomioon ottaminen
Läpi historian hinnat kaiken kiinteistöistä hyödykkeisiin, kuten kultaan ja öljyyn, ovat vähitellen nousseet. Jos tarkastelet kiinteistöjä useiden vuosikymmenien aikana, saatat olettaa, että hinnat - myös rivitalojen ja asuntohintojen - nousevat todennäköisesti jossain määrin.
Vaikka kapitalistiset taloudet suunnitellaan sen käsityksen mukaan, että inflaatio vauhdittaa kasvua, toisinaan kasvu voi kiertyä hallinnasta ja ennen pitkää, kiinteistöistä ja muista tavaroista tulee kohtuuttoman kalliita. Lopulta hintojen on laskettava, ja taloustieteilijät viittaavat tähän deflaationa.
Sanomattakin on selvää, että asuntoihin ja kaupunkitaloihin vaikuttaa sekä inflaatio että deflaatio yhtä paljon kuin muihin markkinoitavissa oleviin hyödykkeisiin.
Tarjonnan ja kysynnän ymmärtäminen
Vaikka eri tekijät voivat vaikuttaa kiinteistömarkkinoihin, hinnat lopulta määräävät tarjonnan ja kysynnän. Joillakin alueilla asuntojen ja kaupunkitalojen tarjonta ylittää selvästi kysynnän.
Jos omistat tällaisen kodin, joudut ehkä pudottamaan pyytävän hinnan myydäksesi sen. Kun yksi myyjä pudottaa hintaa, koputusvaikutus aiheuttaa kaikkien muiden huoneistohintojen laskun, koska kiinteistöjen arviot perustuvat vertailukelpoisten kiinteistöjen viimeaikaiseen myyntiin. Toisaalta, jos asut alueella, jolla on liian vähän asuntoja kysynnän tyydyttämiseksi, kotisi arvo voi nousta vuosittain, kun yhä useammat ihmiset kilpailevat näistä kodeista.
Rahoitusvaihtoehtojen hankkiminen
Monet parit luottavat rahoitukseen ostaessaan huoneistoa tai kaupunkitaloa. Hallituksen tukemat yhteisöt Fannie Mae ja Freddie Mac ostavat valtaosan Yhdysvalloissa kirjoitetuista ensimmäisen pantin kiinnityksistä. Fanniellä ja Freddiellä on kuitenkin tiukat säännöt asuntolainoille ja rivitaloille myönnettäviin lainoihin. Monissa tapauksissa sinun täytyy maksaa käsiraha 10 vähintään 20 prosenttia tai enemmän ostaaksesi condo. Sen sijaan Freddie Mac antaa sinun laittaa vain 5 prosenttia yhden perheen kotiin.
Taloudellisen nousun aikana lainanantajat lieventävät lainaohjeita, joten rahoituksen saaminen on helpompaa. Tämä nostaa hintoja, joilla on taipumus laskea taantumien aikana, kun lainoja - etenkin asuntolainoille - on vaikeampaa saada.
Ostopäätöksen tekeminen
Vaikka jotkut kiinteistönvälittäjät ja sijoitusvälittäjät voivat väittää päinvastoin, tässä maailmassa ei ole varmoja sijoituksia. Voit ostaa asunnon alueelta, jolla kysyntä ylittää tarjonnan huomattavasti vain nähdäksesi kiinteistön arvon laskun odottamattomien tapahtumien, kuten suuren laman, seurauksena. Sama sääntö koskee kuitenkin asuntovaunuja, rakennuskohteita ja kaikkia muita markkinoitavissa olevia hyödykkeitä. Siksi, jos haluat ostaa asunnon tai kaupunkitalon, se, että sen arvo voi vaihdella, ei saisi vähentää nautintoasi kiinteistöstä.
