Huoneiston arvo vaikuttaa jälleenrahoitusprosessiin.
Kun ostit huoneistoasi, sinulla on ehkä ollut alhainen maksu tai korkosi korkeampi luottoluokituksen aiheuttamien ongelmien vuoksi. Nyt kun luotto-ongelmat ovat takanasi, saatat haluta käteistä omalla pääomallasi tai haluat vain laskea asuntolainasi. Jälleenrahoitus voi saavuttaa joko tavoitteen. Rahoituksen saaminen jälleenrahoituksella on realistisempi tulos nyt, kun huoneisto on kasvanut.
Huomioiden uudelleenrahoittaminen
Tee joitakin tutkimuksia ja alustavia laskelmia ennen jälleenrahoitusta. Älä vain sukeltamaan - kiinnitykset ovat pitkäaikaisia sitoumuksia. Kannattaa tehdä ostoksia eri lainanantajille, koska ne tarjoavat erilaisia ohjelmia, jotka voivat tuottaa odottamattomia tuloksia. Esimerkiksi veloitetut maksut ja pisteet vaihtelevat lainanantajalta lainanantajalle. Tämä voi lisätä sulkemiskustannuksia. Jos nykyisellä asuntolainalla on ennakkomaksu, keskustele ensin nykyisen lainanantajan kanssa. Hän voi luopua rangaistuksista ja tietyistä maksuista pitääkseen yrityksesi. Harkitse myös, kuinka kauan olet jättänyt maksamaan nyt, ja kuinka kauan aiot jäädä huoneistoon. Jos sinulla on vain muutama vuosi asuntolainaasi tai aiot liikkua muutaman vuoden kuluttua, ei ehkä ole järkevää jälleenrahoittaa. Menetät rakentamasi oman pääoman ja, jos myyt lyhyessä ajassa jälleenrahoituksen jälkeen, saat vähemmän rahaa. Jos luotto ei ole yhtä hyvä kuin alun perin sovellettuna, ehdot eivät välttämättä ole yhtä hyviä uudelle asuntolainalle.
Cash-Out-jälleenrahoitus
Kun suoritat käteisvarojen jälleenrahoituksen, saamasi summa riippuu omasta pääomastasi ja kotiisi markkina-arvosta. Oma pääoma on asunnon arvo miinus summa, jonka olet velkaa asuntolainaasi. Luotonantajat voivat lainata vain tiettyä rahamäärää jälleenrahoitukseen lainan ja arvon välisen suhteen perusteella. Koska kotisi arvo nousi, sinulla on nyt parempi suhde ja voisit saada osan omasta pääomastasi.
Miten ostat lainanantajalle
On olemassa monia maksuja ja seuraamuksia, jotka voivat tehdä eron eri lainanantajien lainoista. Federal Reserve -verkostolla on verkkosivuillaan laskentataulukko, josta on kysyttävä lainanantajilta ennen hakemuksen tekemistä. Jos esität nämä kysymykset jokaiselta lainanantajalta, voit objektiivisesti päättää, mikä tarjous on sinulle parhaiten sopiva.
Perusteet jälleenrahoitukselle
Tutki syy, miksi haluat jälleenrahoittaa huoneistoasi. Sinun pitäisi jälleenrahoittaa, jos voit saada paremman koron, vaihtat kiinnitysluoton pituuden - pidempään pienempiin maksuihin tai lyhyempiin, jotta pääomaa voidaan rakentaa nopeammin - vaihtamalla säädettävästä kiinteäkorkoiseen asuntolainaan tai saamaan säädettävää korkoa asuntolaina paremmin. Jos et halua rahoittaa eräitä oman pääoman osuutesi, laske tasauspiste, jotta voit nähdä, kuinka kauan kestää jälleenrahoituksen kustannusten palauttaminen, ennen kuin hyödyt paremmasta korosta. Jälleenrahoituslaskurit voivat tehdä tämän puolestasi. Jos se kestää 27-vuosia, mutta haluat siirtyä kahteen, se ei ole syytä tehdä.
