Kiinnitykset eivät ole ainoa tapa ostaa koti.
Maa-urakkasopimus, joka tunnetaan myös nimellä tekosopimus, on yksi tapa ostaa omaisuutta. Maasopimuksen myötä myyjä rahoittaa sopimuksen, joten sinun ei tarvitse käydä läpi asuntolainayritystä. Maan sopimukset ovat yksi tapa ostaa kotiin ilman paljon vaivaa. Maan sopimuksilla on sekä etuja että haittoja perinteiseen kiinnitykseen verrattuna. Kahden eron tunteminen voi auttaa sinua valitsemaan sinulle parhaiten sopivan rahoitusvaihtoehdon.
ajot
Asuntolainan saaminen voi olla vaikeaa tiukan luoton aikana. Jos sinulla on alhainen luottokelpoisuus tai konkurssi tai muu huono luottohistoria, jos olet työttömänä tai et ole luottanut luottohistoriaa, voi olla mahdotonta saada asuntolainaa. Omistajan rahoittama maasopimus voi antaa sinulle mahdollisuuden ostaa kotiin jopa huonolla luottohistorialla, jos myyjä on valmis työskentelemään kanssasi.
Hinta
Maasopimuksella ei makseta lainaa, ja sinulla on hyvin vähän sulkemiskustannuksia. Joissakin tapauksissa et välttämättä tarvitse edes suorittaa ennakkomaksua. Tämä tekee maasopimuksista helpompaa matalan tulotason henkilöille lainan saamiseksi. Perinteiset kiinnitykset vaativat sen sijaan sulkemiskustannuksia, jotka ovat 3,024issa keskimäärin $ 2010.
turvallisuus
Jos unohdat kiinnitysmaksun, lainanantaja yrittää työskennellä kanssasi maksun suorittamiseksi. Elät edelleen kotona, usein kuukausia, ja saatat lopettaa sulkemisen tekemällä maksut, jotka olet velkaa. Kun teet sopimuksen, myyjäsi voi jatkaa omaisuuden hallintaa nopeasti, jos unohdat jopa yhden maksun. Paikallisista laeista ja sopimuksen kielestä riippuen voit menettää kaiken, mitä olet sijoittanut omaisuuteen tähän asti, eikä turvautua takaisin kotiin, vaikka maksat myöhässä.
Otsikko ja oma pääoma
Asuntolainalla voit rakentaa omaisuutta omaisuudessasi, kun maksat lainan. Voit käyttää tätä pääomaa luottorajan turvaamiseksi ja käyttää tätä luottoa maksamaan muita velkoja tai tehdä parannuksia kotona. Jos päätät, ettet halua asua kotona enää, voit myydä kodin ja ottaa eron myyntihinnan ja lainan velan määrän välillä ja käyttää tätä rahaa sijoittamaan uuteen kotiin. Maarakennussopimuksella rakennetaan mitään pääomaa ja et voi lainata omaisuutta vastaan. Myyjä säilyttää omistusoikeuden omaisuuteen, kunnes se on täysin maksettu, ja voi jopa lainata omaisuutta vastaan. Sinulla ei ole oikeutta myydä omaisuutta jollekulle toiselle, koska vaikka olet vastuussa verojen ja vakuutusten maksamisesta omaisuudestasi, et itse omista sitä.
