Myyjän rahoittama kiinnitys on mahdollisuus rahoittaa kiinteistökauppaa.
Perinteiset ja valtion tukemat asuntolainat muodostavat yhdessä perheen kotitalouksien ja pienten moniperheisten kiinteistöjen ostamiseen tarkoitetun asuntolainan. Nämä edellyttävät, että ostaja käy läpi täyden lainahakemuksen ja vakuutusprosessin lainanottajan ja omaisuuden hyväksymiseksi. Joskus ongelmat estävät kiinteistön myynnin tai ostamisen. Kun näin tapahtuu, myyjän rahoittama kiinnitys voi tarjota ratkaisun.
Mikä on asuntolaina?
Asuntolaina on sopimus, joka dokumentoi tietyn kiinteän omaisuuden pantin laina- tai velkasitoumuksen vakuudeksi. Asuntolaina on myös asuntolainasopimukseen liittyvä todellinen teko tai sopimus. Kun asuntolaina ja pankkiluotonantajat rahoittavat kiinteistöjen hankinnan, ostaja merkitsee yleensä kiinnitysluoton ja vakuusoikeuden lainanantajan puolesta. Asuntolaina on kiinnitys- ja panttioikeuden haltija; asuntolaina on henkilö, joka on velvollinen maksamaan velan.
Myyjän rahoittama asuntolaina
Myyjän rahoittama asuntolaina on sopimus - kiinteistön myyjän ja ostajan välillä - jonka kautta myyjä tulee kiinnittäjäksi. Sen sijaan, että käytettäisiin pankkia, luottoyhdistystä tai suora kiinnitysluotonantajaa hankinnan rahoittamiseksi, myyjä rahoittaa kaupan. Tällöin ostaja suorittaa maksut suoraan myyjälle tai hänen nimeämilleen. Myyjä voi toimittaa 80-prosenttiosuuden 100-prosentin rahoituksesta ja toimia ensimmäisenä asuntolainan tarjoajana. Vaihtoehtoisesti pankki voi tarjota ensimmäisen asuntolainan myyjälle, joka antaa 5-prosenttiosuuden 20-prosenttiosuudeksi toisessa kiinnityksessä.
Tuote mallit
Myyjä, joka omistaa kiinteistön, suorittaa uuden kiinnityksen ostajalle. Myyjä, joka on edelleen velkaa olemassa olevasta asuntolainasta, käyttää ennakkomaksuja maksamaan olemassa oleva kiinnitys ja solmii uuden kiinnityksen ostajalle. Vaihtoehtoisesti myyjä, jolla on olemassa oleva kiinnitys kiinteistöön, joka pysyy voimassa sulkemisen jälkeen, voi käyttää myyjän rahoittamaa kiinnitysluottoa. Ostaja maksaa myyjälle, sitten myyjä maksaa ennakkolainan. Paremman suojan varmistamiseksi ostaja voi tehdä maksuja vastavuoroisesti sovittuun kolmanteen osapuoleen, useimmiten kiinteistöasiamiehen. Asianajaja maksaa perusluotonhaltijan ja myyjän kuukausituloista.
Tarkoitus
Myyjän rahoittama asuntolaina on vaihtoehto, kun kiinteistössä on ongelmia, jotka estävät sitä täyttämästä arviointistandardeja ja jotka voivat saada tavanomaisen tai valtion lainan. Sitä käytetään ostajan markkinoilla, jotta kiinteistön valitus voidaan parantaa tai ostajat, jotka eivät voi saada perinteistä rahoitusta, voivat ostaa kodin. Myyjä voi tarjota toisen asuntolainan, jos ostajalla ei ole riittävästi varoja asunnon ostamiseen. Sijoituskiinteistöjen osalta myyjät tarjoavat joskus rahoitusta henkilökohtaisena vaihtoehtona suorasta myynnistä saatujen käteisvarojen sijoittamiseen.
