AVM-järjestelmät vievät arvioijan pois arvioista.
Jos haluat ostaa tai myydä kiinteistöjä, saatat kohdata jotain nimeltään AVM-arviointi tai AVM-hinta. AVM on automaattinen arvostusmalli, joka tarkoittaa tietokonealgoritmia, joka tuottaa likimääräisen arvon tietylle ominaisuudelle eri tekijöiden perusteella. Voit usein hankkia kiinteistöjen AVM-tietoja kiinteistönvälittäjän tai Zillowin kaltaisten online-sivustojen kautta. Joissain tapauksissa saatat haluta myös ihmisarvioinnin määrittääkseen, kuinka paljon kiinteistöä kannattaa.
Kärki
Automatisoitu arvostusmalli eli AVM, arviointi on automatisoitu arvio kiinteistön arvosta.
Kiinteistön AVM-järjestelmät
Koska viime vuosina on ollut niin paljon tietoa asuntojen myynnistä ja kiinteistöistä, on luultavasti luonnollista, että eri yritykset ovat käyttäneet näitä tietoja arvioidakseen asuntojen ja muiden kiinteistöjen arvoa. Työkaluja, jotka tekevät niin tietokoneen algoritmeja ja kaavoja käyttämällä, kutsutaan automatisoituiksi arvostusmallijärjestelmiksi tai yksinkertaisesti AVM-järjestelmiksi.
AVM-järjestelmät käyttävät tekijöitä, kuten kiinteistön koko, siinä olevien rakennusten ikä, tiedot alueen viimeaikaisesta asuntomyynnistä, tiedot kiinteistöjen ominaisuuksista kuten aidat ja uima-altaat sekä muut julkiset tiedot arvioidakseen arvoja. Erilaiset automatisoidut kodinarviointijärjestelmät käyttävät luonnollisesti erilaisia algoritmeja ja tietolähteitä, joten kaksi AVM: ää voivat olla eri mieltä kiinteistön arvosta. Asuntolainanantajat voivat myös käyttää AVM-asuntolainapainotteisia järjestelmiä kodin hinnan tarkistamiseksi lainahakemusta harkittaessa.
Jotkut AVM-järjestelmät, kuten Zillow's Zestimate, tarjoavat tietoja ilmaiseksi, kun taas toiset ovat saatavana vain kiinteistövälittäjien kautta tai vain maksaville asiakkaille. Yrityksillä voi olla omat AVM-järjestelmänsä käytettäväksi päätettäessä mihin sijoittaa tai missä avata vähittäiskauppoja. Kiinteistönvälittäjät voivat käyttää AVM-järjestelmiä myös arvonnousun omaavien kohteiden löytämiseen, jotta he voivat ottaa yhteyttä omistajiin mahdollisesta myynnistä. Jotkut välittäjät tai palvelut saattavat tarjota tietoja useilta AVM: ltä, jotta kiinteistöjen ostajat tai myyjät ymmärtävät mielipiteiden valikoiman.
Harkitse AVM-rajoituksia
Viime kädessä kiinteistö on käytännössä yhtä paljon arvoinen kuin joku on valmis maksamaan siitä. AVM-järjestelmät, kuten mikä tahansa arviointi, ovat viime kädessä arvokkaita vain siltä osin kuin ne pystyvät ennustamaan myyntihinnat tarkasti.
Koska ne ovat automatisoituja ja perustuvat yleensä julkiseen tietoon, ne voivat kadottaa joitain näkökohtia, joita ihmisen arvioija tai kotitarkastaja huomaisi. Esimerkiksi, he eivät ehkä pysty havaitsemaan häiriöitä, jotka johtuvat naapuruston häiriintyneestä kodista, joka voi alentaa lähellä olevien kiinteistöjen arvoja. He eivät yleensä pysty poimimaan muutoksia, jotka on tehty tai joita ei ole tehty talon sisällä, kuten viimeaikainen maalaus, lämmitysjärjestelmän päivitys, vanhentunut keittiö tai hyönteisten tartunta.
Koska ne perustuvat suurelta osin julkisiin tietoihin, ne ovat vain yhtä tarkkoja, koska niiden tietolähteet ovat ajan tasalla. Joillakin alueilla julkisia tietueita on helpompi hankkia kuin toisilla, mikä voi vaikuttaa tietojen luotettavuuteen ja laatuun. AVM ei ehkä kaappaa äskettäin tehtyjä kodin tai naapuruston muutoksia, mikä voi myös aiheuttaa niiden tietyn ominaisuuden yliarvioinnin tai aliarvioinnin.
Automatisoidut arvostusmallivaihtoehdot
Viime kädessä on epätodennäköistä, että monet ihmiset ostavat kiinteistöjä pelkästään AVM: n arvion perusteella. Lähes kaikki ostajat, etenkin asuinkiinteistöjen ostajat, haluavat käydä fyysisesti ostamissaan kiinteistöissä, mikä saattaa johtaa siihen, että AVM-järjestelmä jättää huomioimatta ongelmat.
He voivat myös haluta soittaa ammattimaiselle kodin arvioijalle tai kodin tarkastajalle varmistaakseen, että he ymmärtävät kaikki asiat, jotka asiantuntijoiden silmät vaativat arvioimaan kodin kuntoa ja arvoa. Kiinteistönvälittäjät voivat tarjota myös tietoa lähiöistä ja niissä sijaitsevista kiinteistöistä, samoin kuin meneillään olevista tai odotettavissa olevista muutoksista, jotka eivät välttämättä näy ensimmäisellä käynnillä.
