Panttioikeus voi estää sinua ostamasta taloa, kunnes velka on maksettu.
Kiinteistön ostaminen ja myyminen voi vaikuttaa melko suoraviivaiselta tapahtumalta. Päätät ostaa kiinteistön henkilöltä, joka sen omistaa, rahat vaihdetaan, ja siitä tulee kiinteistösi. Tosielämän tilanteet eivät kuitenkaan ole aina niin yksinkertaisia. Aina kun aiot ostaa esineen, saatat joutua panttioikeuteen, joka viivästyy prosessia, kunnes panttioikeus käsitellään. Myyjä tai urakoitsija voi myös kiinnittää panttioikeuden jo omistamaasi omaisuuteen, kuten taloon tai autoosi.
Otsikon haut
Panttioikeus on eräänlainen omaisuuden rasitus tai oikeudellinen rajoitus, joka estää kyseisen omaisuuden omistusoikeuden siirtymästä uudelle omistajalle, kunnes velka on maksettu. Kun haluat ostaa talon, otsikkoyhtiö suorittaa otsikkohaun selvittääkseen, onko siihen liittyviä rasitteita. Jos nimikehaku paljastaa talon panttioikeuden, et voi suorittaa ostoa loppuun, ennen kuin ratkaiset panttioikeuden. Kiinteistöihin kiinnitetään panttioikeudet, ei velan velkaa. Joten jos päätät olla tekemättä otsikkohakua ennen talon ostamista, voit myös ostaa velan. Panttioikeudet voivat olla joko oikeudellisia, lakisääteisiä tai yksimielisiä. Veroveroja ja mekaanikkojen panttioikeuksia löytyy useimmiten. Molempia pidetään lakisääteisinä panttioikeuksina.
Maksamattomien verojen panttioikeudet
Kun kiinteistön omistaja ei maksa verovelkaa, hallitus voi asettaa kiinteistölle vero-panttioikeuden. Kiinteistöoikeus voi olla kunnanhallinnon omaisuusverojen osalta tai valtion tai liittovaltion hallituksen tuloverojen osalta. Sisäisen tulolain 6321 jakso antaa liittohallitukselle valtuudet kiinnittää panttioikeus velallisen omistamaan omaisuuteen maksamattomien verojen, palkkioiden ja korkojen varalta. Voit poistaa vero-panttioikeuden kiinteistöstä, jota yrität ostaa joko antamalla myyjälle maksaa velan, maksamalla velan myyjän puolesta tai pyytämällä tuomioistuinta poistamaan panttioikeus.
Urakoitsijoille osoitetun rahan pantit
Mekaanikon panttioikeus on kiinnitys, jonka urakoitsija asettaa maksamatta oleville laskuille. Esimerkiksi, jos kodin myyjä palkkasi urakoitsijan tekemään katolla töitä ja sitten laiminlyötiin tai ei pystynyt maksamaan hänelle, urakoitsija olisi voinut asettaa taloon mekaanikon panttioikeuden estääkseen sen myyntiä. Ainoa mitä voit poistaa mekaanikon panttioikeuden on joko vakuuttaa myyjä maksamaan se tai maksaa se itse. Talokauppaa ei voida toteuttaa ennen kuin velka on maksettu ja panttioikeus poistettu.
Oikeudelliset ja yksimieliset panttioikeudet
Suurin osa kiinteistöjen panttioikeuksista on joko vero-pantteja tai mekaanikkojen panttioikeuksia, mutta nimikehaku saattaa paljastaa myös oikeudelliset tai yhteisymmärryksessä olevat panttioikeudet. Jos kodin omistaja menettää oikeudenkäynnin eikä hänellä ole varaa maksaa tuomiota, tuomioistuin voi asettaa kiinteistölle oikeuden panttioikeuden. Jos asunnonomistaja lainasi rahaa tai solmii muun tyyppisiä velkoja, hän voi sopia yksimielisesti panttioikeudesta käyttää taloa velan vakuutena. Kuten muun tyyppisissä panttioikeuksissa, ainoa ratkaisu on yleensä maksaa velka tai saada myyjä tekemään niin.
Muun tyyppisiä panttioikeuksia
Kiinnitysoikeus voi vaikuttaa monen tyyppisiin omaisuuksiin. Jos pyydät mekaanikkoa tekemään joitain töitä autossasi ja sitten maksamatta hänelle, hän voi arkistoida käsityöläisen panttioikeuden autoosi periäkseen velan. Artisanin panttioikeudet voidaan rekisteröidä myös muun tyyppiselle omaisuudelle korvaamattomia korjauksia varten. Jos ostat kannettavan tietokoneen tai auton tai muun tyyppisen henkilökohtaisen omaisuuden, yritys, josta ostit sen, voi kiinnittää myyjän panttioikeuden, jos myöhästyt maksujasi. Varastoyksikkö voi laittaa varastajan panttioikeuden omaisuuteen, jota säilytät heidän kanssaan, jos et maksa heille ajoissa. Nämä ovat vain muutamia esimerkkejä laillisista panttioikeuksista, joita saatat kohdata.
