Toisen kodin myynti voi lisätä verolaskuasi.
Veronalennuksia ja työpaikkoja koskeva lakiehdotus muutti kiinteistöveron ja asuntolainan korkovähennysten sääntöjä, mutta se ei muuttanut toisen kodin myyntivoittojen kohtelua. Toisen asunnon myyntiin liittyvät verovaikutukset eivät koskaan sisältäneet myyntivoittoveron poissulkemista, koska tämä hankinta on ollut käytettävissä vain pääkoteissa. TCJA ei muuttanut pääomaoikeuden verovapautuksen määrää ensisijaisessa kodissa, mikä on 250,000 dollaria yhdelle omistajalle ja 500,000 dollaria avioparille, joka jättää yhdessä. Kelpoisuus edellyttää kiinteistön omistamista ja käyttöä ensisijaisena kodina vähintään kahta viidestä vuodesta ennen myyntipäivää.
Kiinteistöjen myyntivoittovero
Jos myyt toisen kodin, maksat todennäköisesti 15-prosenttisen myyntivoittoveron, kunhan omistat toisen kodin yli vuoden. Se tekee siitä pitkäaikaisen myyntivoiton. Jotkut ihmiset saattavat maksaa vähemmän myyntivoittoveroa tai edes lainkaan lainkaan myyntivoittoveroa, jos ne ovat 10 – 15-prosenttisen veroluokan sisällä, kun taas 39.6-prosenttisen veroluokan henkilöt voivat maksaa 20-prosenttisesti myyntivoittoveroa. 39.6-veroryhmä alkaa 418,400: n dollarilla yksinäisillä ihmisillä 2018: ssä ja 470,700: lla avioliittoparilla.
Jos omistat toisen kodin alle vuoden, voitot verotetaan tavanomaisina tuloina ja riippuvat veroluokkistasi. IRS: n mielestä toinen koti on henkilökohtainen pääoma, joten vero kodin myynnistä on sama kuin jos myisit osakkeita tai sijoitusrahastoja. Ilmoita pääomavarojen myynti tulovero-lomakkeen A luettelossa D.
Toisen asunnon myynnin verovaikutukset
Vaikka sinulla voi olla pääomavoittoja toisessa kodissasi, saatat myös kokea pääomatappion, varsinkin jos et omista kiinteistöä pitkään. Vaikka IRS pitää toista kotia henkilökohtaisena pääomaomaisuutena, se ei laajenna tappiovarausta toiseen kotiin samalla tavalla kuin osakkeiden ja muiden varojen osalta. IRS pitää toista kotia henkilökohtaisena omaisuutena menetyksissä. Aivan kuten et voi vaatia tappioita, jos myyt autosi vähemmän kuin maksit siitä, et voi vaatia tappiota, jos myyt toisen kodin vähemmän kuin maksat siitä. Tämä erityinen verovaikutus ulottuu myös peruskodeihin.
