Voit myydä kotisi ja siirtyä pois valtiosta vähimmäisverovelvollisuudella.
Kotimyynnin asettaminen uudelle kotille maksettavaksi on yleinen käytäntö. Se on taloudellisesti järkevää useimmille kotimyyjille, koska he voivat saada asuntolainan paremmilla ehdoilla, kun heillä on vahva maksu - yleensä 20 prosenttia tai enemmän. Myyjät voivat myös luopua oman pääomansa tuloverosta heidän pääasiallisen kotinsa myynnistä, myös siirtyessään pois valtiosta.
Verovapautukset
Et maksa veroja vaatimattomista voitoista, joita saat kotisi myynnistä. Kun myydään ensisijaisen kotisi ostamista toisen ensisijaisen asuinpaikan ostamisen puolesta, myydään pääasiassa yhden kiinteistön myyntitulot seuraavaan kotiin, maksamalla etumaksu. Hallitus antaa sinulle mahdollisuuden sulkea jopa $ 250,000 erikseen verotettavasta tulosta ja $ 500,000 kuin naimisissa oleva pariskunta, joka esittää tuloverot yhdessä. Sama poikkeus koskee myyntitulojen käyttämistä valtion ulkopuolisen ensisijaisen asuinpaikan ostamiseen. Voit jopa käyttää rahaa ennakkomaksuna sijoituskiinteistössä toisessa valtiossa maksamatta veroa verosta.
Pääomavoittojen välttäminen
IRS verottaa sinua pääomavoitoista, jotka syntyvät, kun voitat sijoittaa kiinteistön tai toisen asunnon myyntiin. Voitto on se, mitä maksat paikasta, mukaan lukien sulkemiskustannukset, ja sen summan, jonka olet myynyt, mukaan lukien myyntikustannukset ja kiinteistön parannukset. Voit rajoittaa tai poistaa pääomatuloverot vaihtamalla sijoituskiinteistöä nimellä "1031-vaihto". Pohjimmiltaan voit lykätä kotimyynnistä saatavien voittojen maksamista asettamalla rahaa toiseen sijoituskiinteistöön, vaikka omaisuus olisi toisessa valtiossa.
Huomioita
Jotta voisit saada verovapautuksen, sinun on käytettävä kotimaasi, jota myyt pääasiallisena asuinpaikkana vähintään kaksi myyntipäivää edeltävältä vuodelta. Tämä tarkoittaa sitä, että olisit voinut käyttää kotia sijoitus- tai vuokra-ajankohtana ennen myyntiä, muuntanut sen sitten ensisijaiseksi asunnoksi, jotta voit saada poikkeuksen. Sinun ei tarvitse asua kotona kahdessa peräkkäisessä vuodessa tai ennen kotimyynnin myyntiä, jotta IRS: n omistuskoe voidaan täyttää.
Kiinteistöverot
Vaikka voit välttää tuloverojen maksamisen kotimyynnistäsi ja toisen kodin ostamisesta toisessa valtiossa, olet edelleen omassa verossa molemmissa liiketoimissa. Maksat kiinteistöveroja, mikäli ne ovat maksettavana, kotimyynnin päättyessä. Sinun on myös maksettava kiinteistöverot valtion ulkopuolisesta ostosta, joka alkaa omistusoikeudesta tai maksupäivästäsi. Useimmissa tapauksissa selvityspäivämäärät ovat jossakin verokauden välissä. Jos maksat ennakkomaksun etukäteen, kotisi ostaja on velkaa sinulle sulkemisen aikana, jotta se kattaisi ajanjakson, jolloin hän on omistettu. Samoin, jos myyjäsi maksaa ennakkomaksuja, olet hänelle velkaa sulkemisen yhteydessä.
