Vaatimusten mukainen asuntolaina on asuntolaina, joka mahtuu liittovaltion asuntorahoitusviraston asettamiin rajoihin. Jos koti on yli tämän rajan, sinun täytyy hankkia hyppylaina. Vaatimustenmukaiset lainat ja hyppylainat ovat luonteeltaan samanlaisia, vaikkakin on joitain eroja. Sinulle sopivan lainan valinta riippuu monista tekijöistä.
Lainarajat
Liittovaltion asuntorahoitusvirasto asettaa vaatimukset täyttävien lainojen rajat. Vuodesta 2010, raja on yleensä 417,000 dollaria yhden perheen kodille, mutta se vaihtelee asuinpaikkasi mukaan. Rajat neljällä kalliilla alueella Havaijilla, Alaskassa, Guamissa ja Yhdysvaltain Neitsytsaaret ovat 50 prosenttia korkeammat, ja osavaltioissa on joitain suurkaupunkialueita, joissa rajat ovat jopa tätä korkeammat. Kun lainaat tämän summan yläpuolella, tarvitset hyppylainan.
korot
Suuri määrä hyppylainoja asettaa ne suurempaan laiminlyöntiriskiin. Siksi jumbo-lainoilla on tyypillisesti korkeampi korko kuin tavanomaisilla lainoilla. Todellinen korko, jonka maksat joko tavanomaisesta tai jumbo-lainasta, vaihtelee kuitenkin saamasi lainan tyypin ja henkilökohtaisen luottotuloksen perusteella.
Kiinteä vs. muuttuja
Sekä vaatimustenmukaisella että jumbo-asuntolainalla voi olla kiinteä tai vaihtuvakorkoinen kiinnitys. Kiinteäkorkoisessa asuntolainassa korko pysyy samana lainan keston ajan, mutta vaihtuvakorkoisessa asuntolainassa korko muuttuu alkuperäisen ajanjakson jälkeen. Jos saat muuttuvakorkoisen asuntolainan, kuukausittainen hintasi voi nousta merkittävästi koronkorotuksella, varsinkin jos maksat hyppylainaa, jonka pääomatase on korkeampi korkojen perustana.
Valintojen vertailu
Jos kiinnostava koti on selvästi lainmukaisten lainojen yläpuolella, sinulla ei ole muuta vaihtoehtoa kuin saada hyppylaina. Paras vaihtoehto on verrata asuntolainoja ja korkoja löytääksesi sinulle parhaiten sopiva. Jos olet kuitenkin lähellä rajaa, harkitse säästöä korkeamman käsirahana tai toisen asuntolainan ottamista kustannuseron kattamiseksi.
